Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав (овп) в Древнем Риме(последний раздел Учения о вещах, вопрос 4)

15) Приобретение и утрата сервитутов.

1. Договор.

2. Давностное
владение (так называемая узукапия –
usucapio), т.е. если лицо фактически осуществляло
сервитутное право в течение 10 или 20 лет.
Закон Скрибония 149 г. до н.э. отменил
правило об установлении сервитутов по
давности владения, что преследовало
цель максимального освобождения
земельной собственности от обременений.

3. Судебное решение
(например, при разделе общей собственности).

1. Погасительная
давность, т.е. если лицо не использовало
личный сервитут в течение 2 лет, а
земельный – 10 лет (движимые вещи) или
20 лет (недвижимые вещи).

2. Отказ сервитуария
использовать сервитут.

3. Гибель или порча
служащей вещи.

4. Конфузио, т.е.
совпадение собственников служащей и
главной вещи (confusion – слияние).

Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав (овп) в Древнем Риме(последний раздел Учения о вещах, вопрос 4)

5. Переход служащей
вещи в разряд внеоборотных.

6.
Личныесервитутыпрекращалисьсмертьюуправомоченного
лица. Если установлен в пользу юридического
лица, то прекращается по истечении 100
лет.

Прекращение
сервитута влекло восстановление права
собственности в прежнем объёме.

Земельный сервитут частный и публичный

Проблема столкновения интересов частного сектора и общественных нужд встала давным-давно — еще в период появления частной собственности. Дилемма была решена умами древних римлян, которые ввели отрасль сервитутного права.

В современном российском законодательстве под сервитутом понимается ограниченное право использовать чужую землю в связи с законной необходимостью. Юридические рамки устанавливает нормативная база.

Необходимость пользования чужим имуществом возникает по разным жизненным обстоятельствам. Это может быть общественная или индивидуальная нужда и, соответственно, за это отвечают публичный и частный земельный сервитут.

Публичный сервитут

Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав (овп) в Древнем Риме(последний раздел Учения о вещах, вопрос 4)

Причиной установления публичного сервитута стали государственные и общественные нужды. Например, в процессе электрификации поселка нужно проложить сети через частные земельные участки. Этот случай предусмотрен на законодательном уровне.

Причины обременения

Приведем перечень основных «легальных» причин для наложения публичного обременения на объект недвижимости:

  • расположения на частной земле ж/д путей;
  • необходимость поставить геодезические обозначения и подъезд к ним;
  • необходимые дренажные работы;
  • прогон или выпас скота;
  • частная территория является береговой границей водоема, обеспечивающей доступ к воде для населения;
  • изыскательные работы в научных и практических целях;
  • рыболовство и охота;
  • расположение на частной территории водоема для водозабора или водопоя;
  • для государственных нужд (ремонтные, строительные, восстановительные, дорожные).

Процедура

Правовое применение публичного сервитута лежит в рамках ГК, ЗК и прочих нормативных актов РФ. Процедура его наложения проходит в несколько этапов:

  • подача заявления с просьбой установить сервитут;
  • рассмотрение заявление госорганами;
  • решение выносится на слушании;
  • положительное решение подлежит государственной регистрации.

В некоторых случаях при публичном сервитуте нарушаются права собственника земли. Он имеет право защитить свои интересы, обратившись в суд. Разбирательства такого рода в ведении арбитражных судов на территории РФ.

Кроме того, «частник» может требовать у местных властей, наложивших публичный сервитут, выкупить у него участок и возместить убытки. Но это только в том случае, если обременение делает использование участка по назначению невозможным. Также ЗК предусматривает разумную плату за использование участка от лиц, в пользу которых было составлено сервитутное соглашение.

Правовая причина для снятия публичного сервитута:

  • устаревание причин наложения обременения;
  • окончание срока действия, если он был предусмотрен договором (при срочном сервитуте).

Также действие сервитута прекращается из-за уничтожения земельного участка в результате природных катаклизмов (землетрясение, потоп и т. д.).

Независимо от причин прекращения действия обременения, действие закрепляется правовым актом от структур, вынесших изначально решение. Также документ проходит государственную регистрацию.

Основные важные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

Для отмены сервитута не требуются общественные слушания, если иное не прописано в местном законодательстве.

Частный сервитут

В юридической практике чаще встречается частный сервитут. Причина жизненны — споры между собственников земельных участков или владельцем и сторонними юридическими лицами. Компромиссом является частный сервитут.

Главное условие такого обременения в земельном праве — наличие двух участков, один из которых главный (главенствующий), другой — второстепенный (служебный). При этом оба владельца имеют права на свою недвижимость.

Чаще всего такая необходимость возникает, когда земли соседствуют. Иные случаи рассматриваются по другим критериям, прописанным в законодательстве.

Частный сервитут также регулируется ГК РФ, ЗК РФ и прочими законодательными актами.

Причины обременения

Необходимость ограниченного права использования чаще связана с обоснованными нуждами владельца главенствующего надела:

  • свободный проезд через соседский участок к своему;
  • прокладывание систем коммуникаций или необходимых кабелей;
  • пользование колодцем на территории соседнего участка, если нет иных вариантов.

При оформлении такого сервитута всегда указывается его цель, потому что нужна веская причина, чтобы ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости.

Если стороны пришли к общему решению и приняли все условия, они могу заключить письменный договор. В нем обязательно нужно указать сроки обременения, в противном случае, сервитут автоматически будет считаться бессрочным. Также в документе указывается сумма, которую должно платить лицо, в чью пользу устанавливается сервитут.

После этого соответствующее заявление и пакет документов подается в кадастровый орган, который вносит решение. В случае положительного исхода, документ регистрируется в общем госреестре. Только после этого сервитут становится легальным.

Если соседи не могут договориться, решение принимает суд по исковому заявлению требующей сервитута стороны.

Способы прекращения

Если соглашение предусматривает сроки действия сервитута, то по их истечении он теряет свою правовую силу. Если же соглашение бессрочное, то основанием для его прекращения могут служить:

  • требование собственника;
  • потеря актуальности причины установления обременения;
  • заявление одной из участников договоренности.

Ключевые отличия

Факторы Публичный сервитут Частный сервитут
Объект земля любая недвижимость
Субъект неограниченный круг лиц конкретное лицо
Срок действия — срочный (временный)— бессрочный (постоянный).
Основание установления законодательный акт
  • судебное решение;
  • добровольный договор.
Права собственника земли при затруднении использования участка по назначению требовать соразмерную плату от местных властей, установивших сервитут
  • требовать адекватную плату от лица, в чью пользу установлен сервитут (в любом случае);
  • требовать снять обременение, если его необходимость отпала;
  • требовать в судебном порядке снять сервитут, если из-за него невозможно пользоваться землей по назначению.
Причина интерес государства, местной власти, населения интерес отдельного лица
Способ установления суд; договор;

Компромиссное решение проблем — признак цивилизации. Как примирить общественные интересы с частными, придумали древние римляне. Этим способом пользуется и современная юриспруденция, активно применяя сервитутное право. Но сервитут — сервитуту рознь. Для защиты частной собственности и общественных нужд введены разные меры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды и оплата

Сервитут в земельном праве представляет собой ограничение на пользование наделом. В отечественной системе это понятие впервые было введено в п. 4.10 Положений о госпрограмме приватизации № 1535. Рассмотрим далее виды сервитутов по земельному законодательству.

Впервые появились земельные сервитуты в римском праве. Понятие servitus дословно переводится как “рабство вещи”. При этом объект служил не только непосредственному собственнику.

Он также использовался для извлечения выгоды соседом.

В римском праве существовало положение о том, что собственная вещь никому не служит, то есть человек не мог установить сервитут на свой участок, а только на чужой.

Как известно, гражданское законодательство претерпело ряд изменений. Были, в частности, введены новые положения, касающиеся отношений, связанных с собственностью.

Сервитуты на земельные участки регламентируется ст. 274-277 ГК. Суть норм состоит в следующем.

Владелец недвижимости может потребовать от собственника соседнего надела предоставить ему возможность ограниченно использовать его территорию.

Сервитуты на земельные участки устанавливаются для разных целей. Например, для создания прохода/проезда, прокладки и использования инженерных коммуникаций, трубопроводов, линий связи, водоснабжения.

То есть сервитуты на земельные участки необходимы для удовлетворения таких нужд собственника, которые не могут обеспечиваться иным способом.

Они выступают как обременение, не лишающее владельца возможности распоряжаться и пользоваться объектом.

Сервитуты на земельные участки вводятся по соглашению сторон. Данные обременения должны пройти госрегистрацию. Если собственники не достигли взаимовыгодного соглашения, земельный сервитут устанавливается по решению суда. Следует отметить, что заключить соглашение с соседом может не только собственник.

Сервитут может устанавливаться по требованию или в интересах субъекта, которому участок предоставлен на правах наследуемого владения либо постоянного пользования. Обременение в виде ограниченной возможности использовать часть надела предполагает взимание платы.

Стоимость сервитута на земельный участок устанавливается собственниками (владельцами) самостоятельно.

При заключении ссудного договора субъект, который передает объект в безвозмездную эксплуатацию, также должен поставить другого участника сделки в известность о существующих обременениях.

При неисполнении этого условия ссудополучатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и требовать компенсации ущерба.

Классификация

Нормами предусмотрено два вида обременения. Публичный сервитут на земельный участок может устанавливаться по решению территориальной власти на основании градостроительных документов и в соответствии с правилами застройки.

Такое обременение обычно вызвано необходимостью удовлетворить общественные либо государственные интересы.

Частный сервитут на земельный участок может устанавливаться для ограничения эксплуатации наделом и прочей недвижимостью для обеспечения:

  1. Реконструкции, строительства, использования и ремонта сооружений, зданий, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
  2. Проезда/прохода через территорию, принадлежащую другому лицу, если иным способом попасть на собственный участок нельзя.
  3. Выполнения работ по инженерной подготовке, защите местности от подтопления и затопления, сооружению подпорных стен.
  4. Применения устройств, проникающих на чужую территорию на определенной высоте, при возведении зданий.
  5. Ремонта и эксплуатации общих стен в сооружениях блокированной застройки.
  6. Прочих нужд владельцев недвижимости, обеспечение которых не может осуществляться без установления обременения.
  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

17)Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис и
суперфиций –
это наследуемые и отчуждаемые права на
вещь, устанавливающие длительное
пользование чужой землёй под возведение
строения (суперфиций) или под обработку
земельного участка (эмфитевзис). Таким
образом, эти права были тождественны
по содержанию и различались только по
целевому назначению.

1 Более широкий
объём правомочий пользователя;

2 Возможность
отчуждать и наследовать данные права,
что способствовало их высокой
оборотоспособности.

Так, целью суперфиция
было возведение строения на чужой земле.
Исходя из принципа римского права,
предусматривавшего единство правового
режима земельного участка и недвижимости
на нём, право собственности на возведённую
недвижимость принадлежало собственнику
земли, а застройщик приобретал право
суперфиция, т.е.

1. При отчуждении
эмфитевзиса и суперфиция, имеет право
на 2% от покупной цены.

2. Право преимущественной
покупки эмфитевзиса и суперфиция.

1. Уплата податей
и налогов в пользу государства.

2. Выплата собственнику
поземельной ренты.

3. Содержание
земельного участка, обеспечение его
сохранности.

4. Отчуждение
эмфитевзиса и суперфиция не должно
нарушать права собственника земли.

Сервитут публичный на земельный участок

Процедура

Общественные отношения требуют от людей взаимодействия, которого они не всегда могут достичь . особенно в случаях, связанных с имущественными интересами лиц. В подобных ситуациях граждане ведут себя по-разному.

Иные вступают в конфликт и решают вопросы эмоционально, другие договариваются. Особенно безапелляционным оказывается установление публичного сервитута .

В соответствии со ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как уже говорилось выше, сервитут предоставляет тому или иному лицу право пользоваться чужим земельным участком с конкретной целью. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Таким образом, поскольку на данный земельный участок, помимо права собственности одного лица, будут иметься права (установленные) и у другого лица, при сделках с таким земельным участком, его собственник должен уведомлять второго участника договорных отношений о существующем обременении земельного участка.

Установление публичного сервитута относится к одному из видов ограничений прав собственника земельного. Отличительная черта публичного в том, что он устанавливается по инициативе государственного органа в интересах широкого круга лиц и не предполагает изъятие земельного надела.

Гарантом установления публичного сервитута вправе выступать только государство в лице уполномоченного органа.

Сервитут устанавливает право пользования в той или иной мере чужим имуществом или земельным участком.

Права собственности землевладелец при этом не лишается.

Он имеет только стеснение своих прав на определенной территории принадлежащего ему участка. Установление факта обременения считается с даты оформления соглашения в Росреестре.

проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур; дренажные работы; прогон скота; сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.

Лицо, заключившее договор и получившее право пользования именуется в документах как «Обладатель сервитута». не может рассматриваться как объект продажи или передачи третьему лицу, не имеющему имущественных прав.

В случае, если временное или постоянное использование земельного участка продиктовано общественными или государственными интересами (проведение геологических изысканий, выпас животных, проход или проезд транспорта и др.)

Цель данной статьи является исследование сущности публичного сервитута на земельные в Российском законодательстве.

Достижение цели указанной выше обусловлено решением следующих задач: 1) определяется понятие сервитута и его основные положения в российском законодательстве; 2) раскры­вается понятие публичного сервитута; 3) определяется порядок установления публичного.

Татьяна Андриюк — юрист, правовед Что такое публичный? Публичный сервитут – форма обременения, ограничения собственника ЗУ, выражающаяся в отчуждении его части, по распоряжению местных властей.

Пользование чужим земельным для того, чтобы попасть к себе, — нередкая ситуация для предприятий промышленности.

Речь идет о случае, когда доступ к недвижимому имуществу, принадлежащему предприятию, возможен только через принадлежащие другому лицу земельные участки.

Выходом в такой ситуации является заключение соглашения об установлении частного сервитута. Однако если с собственником земельного участка договориться не удастся, придется обращаться в суд.

Существует несколько видов обременений, которые могут применяться к участку земли.

Каждое из них имеет свои особенности.

Установить земельный сервитут имеет право только государственный орган, но при этом не происходит изъятие земли в собственность государства. Согласно действующему закону, граждане имеют право беспрепятственно пользоваться объектами имущества, а также наложить запрет на использование их другими лицами.

64) в качестве основания для установления публичного сервитута называет только нормативные правовые акты органов местного самоуправления.

Оно осуществляется по требованию собственника участка, в отношении которого установлен сервитут. Прекращение обременения может обуславливаться отсутствием оснований, в соответствии с которыми он был предусмотрен. Собственник может обратиться в суд для устранения сервитута, если его наличие создает существенные препятствия для использования участка по назначению.

За последние двадцать лет появления и существования в России полного права владения и собственности на земельные участки наработана обширная законодательная база и юридическая практика. Она касается практически всех вопросов землевладения и землепользования, как частными лицами, так и корпоративными, собственниками в виде государственных муниципальных органов.

Особый интерес представляет система отношений, при которых могут нарушаться или ограничиваться права собственника недвижимости, или земельных владений, имеющий специфическую форму — называемую сервитутом.

В этой статье будет раскрыто понятие земельного сервитута, какие имеются его виды, для чего он предназначен. А также рассмотрены некоторые практические аспекты работы с этим правовым статусом земельного участка.

Юридическое понятие «сервитут» имеет свое происхождение еще со времен возникновения римского права, когда устанавливались первые правила того, какие ограничения имеет собственник земельного надела (латифундии).

В те времена вопрос регулирования отношений земельной собственности сводился к таким формам как, например, право прохода через частные угодья или перемещения стада домашних животных, прокладка водных коммуникаций в римских городах через землевладения, принадлежащие нескольким собственникам.

В современном понимании тема ограничение законного права владельца или сервитут вызвано типичными проблемами городской застройки, такие как:

  • использование земельных участков в условиях ограниченного городского пространства, особенно при массовой точечной застройке жилых микрорайонов, где пересекаются интересы многих собственников;
  • вопросы, связанные с расширением городских коммуникаций, прокладки инженерных сетей, когда затрагиваются права многих собственников земельных участков;
  • вопросы коммерческого использования земельных участков связанные с размещением рекламы, проведения публичных мероприятий.

Если же говорить о формальной трактовке понятия «сервитут», то она наиболее полно раскрыта в определении, данном в ГК РФ (17 я глава).

Сервитут – это возможность неограниченного круга физических или юридических лиц иметь доступ на  объекты недвижимости включая участки земли на основании взаимных договоренностей,  законодательными актами органов власти или по решению арбитража.

Чтобы  было до конца понятно, в каких именно случаях применяются эти правовые нормы, следует привести некоторые случаи из практики.

  1. Пример 1. В обществе садоводов расположен естественный водный объект – река, из которого осуществляется водопользование владельцами земельных угодий для их полива.

    Проход к этому водоему может быть осуществлен только через границы землепользования нескольких владельцев. В данном случае на владельцев таких участков может быть возложена обязанность по обеспечению беспрепятственного прохода к реке другими пользователями.

  2. Пример 2. При строительстве коттеджного поселка возникла необходимость проложить водопровод на соседнюю улицу. Однако рельеф местности позволяет произвести такие работы только через территорию другого собственника. В этом случае также может быть реализована схема наложения статуса сервитута на конкретный земельный надел, его собственника.

Как видно из приведенных примеров, подобные прецеденты могут возникнуть в любом месте, что особенно типично для тех районов, где ведется интенсивно строительство новых автомагистралей, мостов или расширение городских (поселковых) территорий за пределы «красной линии».

Законодательными уложениями Российской Федерации, посвященным вопросам землепользования, определены два основных вида сервитута. Также законодателями определяются — размеры, сроки и виды ограничений на безусловный приоритет частного землевладения.

  • Публичный. Это вид ограничения землепользование, которое имеет в своей основе законодательное установление (правовой акт) органа исполнительной власти федерального, регионального или местного уровня. Как правило, публичный сервитут строится на основе платности за возникшие нарушения собственника землевладения.

    Плата за такой вид сервитута установлена из нормативов компенсации, например, при изъятии или ограничения правомерного использования, связанная с государственными или муниципальными нуждами. Также устанавливаются нормы, когда собственнику выплачивается периодическая компенсация за наложение статуса сервитута на его земельный участок.

  • Частный (ЧС). Это система договорных отношений между частными собственниками земельных активов о наложении ограничения на возможность пользования объектом, установление за это компенсации. ЧС устанавливается на основе двухсторонних (или многосторонних) частных соглашений (соглашение о сервитуте). В случае отсутствия договоренности, такие споры решаются в судебном порядке.

В обоих случаях, законодательством установлены основные сферы применения правоприменительных норм, оговоренных в части 1 статьи 274 ГК РФ, где сервитутное право применяется в случаях:

  1. Реализация права свободного транзита через земельные угодья (участки).
  2. Реализация права использования земельного актива для прокладки строительных и сетевых коммуникаций.
  3. Установления ограниченного землепользования владельцем для целей водоснабжения, мелиоративных работ, водостока, доступ к рекреационным местам отдыха (пляжи, морское побережье).
  4. размещение на территориях специальных объектов связи или геодезических сооружений (вышек, знаков).
  5. Временный доступ для производства исследовательских работ, геологоразведки.
  6. Использование землевладений принадлежащих собственникам для общественного пользования в виде охоты, рыболовства, сбора лесных плодов, грибов, пчеловодства.

Система овп

Обязательство
(obligatio) – это
правоотношение, основанное на личной
связи кредитора и должника, которая
состоит в возможности кредитора требовать
от должника выполнения определённых
действий: что-либо дать, сделать,
воздержаться от определённых действий.

iura in re alina:

  • Servitutes

  • Emphuteusis

  • Superficies

  • 2Z: pignus, hypotheca

В систему ОВП в Риме
входило 4 права.

Наиболее древнее ОВП –
сервитуты. Второе по времени возникновения
– эмфитебзис (пожизненное наследуемое
владение), суперфиций (право застройки),
два вида залога (пигнус – ручной заклад,
и ипотека).

20)Содержание обязательств. Стороны в обязательстве.

Лица,
заключавшие договор, становились его
сторонами
(субъектами).

Римское
право, за редким исключением, требовало
от сторон только личного
заключения договора, то есть заинтересованные
лица не могли заключить
договор через представителя. Лишь в
позднейшее время, и то только
в виде исключения, было разрешено
некоторые договоры заключать
через представителя (например, договор
займа).

Договор
мог быть самостоятельно заключен только
дееспособным лицом.

За
недееспособных действовали их законные
представители (родители, опекуны,
попечители).

Не
исключалась возможность участия в одном
договоре нескольких кредиторов
или нескольких должников. Соответственно,
если в договоре было
несколько кредиторов и только один
должник или несколько должников
и только один кредитор, то такое
обязательство именовалось корреальным.
Солидарное
обязательство возникало
только по отношению к содолжникам
и означало, что кредитор вправе требовать
исполнения в полном объеме от любого
из должников. Прекращалось солидарное
обязательство
только при условии фактического
исполнения (удовлетворения) требования
кредитора.

Имущественное
содержание обязательства. Предметом
обязательства не могут быть действия
неимущественного характера, и даже если
интерес кредитора не имеет имущественного
характера

(например, в случае
оказания услуг), в обязательстве имелись
имущественные санкции за его нарушение.

Содержанием
обязательства является право требования
кредитора и обязанность должника
выполнить определённые действия.

24)Защита обязательственного права.

В тех случаях,
когда наследник умирал, пережив
наследодателя и не успев принять
наследство, его права на наследство
переходили его наследникам. Такое
принятие наследства в римском праве
получило название наследственная
трансмиссия (transmissio).

Наследование по
праву представления осуществлялось,
если в момент смерти наследодателя в
живых из числа нисходящих родственников
остались дети от ранее умершего сына
или дочери. Они приобретали право на
получение той доли, которая досталась
бы их умершим отцу или матери, если бы
те пережили наследодателя.

В тех случаях,
когда на наследство претендовали
несколько наследников, они признавались
совместными собственниками наследства
(сонаследниками), но в пределах своих
наследственных долей.

1. Правомочие
владения. В данном случае право владения
рассматривалось не как самостоятельное
право, а как элемент права собственности.

2. Правомочие
пользования – это право извлекать из
вещи её полезные свойства.

3. Правомочие
распоряжения – это право решать
юридическую судьбу вещи. Это наиболее
важное правомочие собственника,
поскольку, передавая право владеть и
пользоваться вещью (например, при
аренде), собственник не теряет право
собственности, однако, отчуждая правомочие
распоряжения, собственник уступает и
право собственности.

1 Виндикационный
иск – это
иск невладеющего собственника об
истребовании имущества из чужого
незаконного владения. Данный иск мог
подать собственник, лишённый владения
к лицу, фактически обладающему вещью.

2 Негаторный
иск– иск об
устранении нарушений, не связанных с
лишением владения. Данный иск восстанавливал
правомочие пользования и подавался
владеющим собственником к лицу,
препятствующему пользованию вещью.

3 Публицианов
иск–это иск
бонитарного собственника о признании
права собственности. Этот иск предоставлялся
по преторскому праву добросовестному
владельцу с целью установления права
собственности.

Права на чужие
вещи – это
частичное господство над вещью, которое
может быть установлено в интересах
определённого имущества или определённого
лица.

1. Сервитуты. Это
право третьего лица ограниченно
пользоваться вещью в определённом
отношении.

2. Эмфитевзис.
Наследуемые и отчуждаемые права на
вещь, устанавливающие длительное
пользование чужой землёй под обработку
земельного участка

3. Суперфиций. Это
наследуемые и отчуждаемые права на
вещь, устанавливающие длительное
пользование чужой землёй под возведение
строения

4. Залог. Это право
удовлетворения требований кредитора
из предмета залога преимущественно
перед другими кредиторами.

Отдельные виды овп. Общая характеристика.

Вербальные
контракты
Вербальные договоры заключаются путём
произнесения определённой словесной
формулы.

стипуляция–
это односторонняя сделка, заключаемая
путём вопроса кредитора и совпадающего
с ним ответа должника.

Литеральные
контракты
Литеральные контракты представляли
собой обязательство, которое возникло
не впервые, а заменяло, обновляло новое
обязательство (оформляло задолженность,
возникшую на основании договора
купли-продажи).

nomina transcripta –
это литеральный контракт, который
фиксировал заёмные отношения

nomina arcaria– контракты,
оформлявшие реальную передачу денег.

1. Запись в
приходно-расходной книге или журнале.
Это первоначальный способ
оформлениязаёмныхотношений, которые
представляют собой прототип записи
двойного счёта, применяемойвсовременнойбухгалтерии.

2. Синграф– это долговая
расписка, составляемая от третьего лица
в присутствии свидетелей и подписываемый
должником, кредитором и свидетелями.

3. Хирограф– это долговая
расписка, составляемая от первого лица
и подписываемая должником.

Реальные контракты

Договор займа(mutuum) – это
договор, по которому займодавец передаёт
заёмщику деньги или родовую вещь в
собственность, а заёмщик обязуется
вернуть подобную вещь или такую же сумму
денег в обозначенный срок.

Договор ссуды(commodatum)– это
договор, по которому ссудодатель
(коммодант) передаёт ссудополучателю
(коммодатарию)
индивидуально-определённуювещьвпользованиесобязательством
вернуть её через определённое время.

Договор хранения(depositum)– это
договор, по которому поклажедатель
передаёт поклажепринимателю движимую
индивидуально-определённую вещь для
хранения.

Безыменные
контракты

Договор
купли-продажи(emptio-venditio) –
это договор, по которому продавец
обязуется передать покупателю известную
вещь, а покупатель обязуется оплатить
её.

Договор найма
вещей – это
договор, по которому наймодатель
принимает на себя обязанность предоставить
нанимателю в пользование вещь за
вознаграждение.

Договор найма
услуг —
договор, в
котором нанявшееся лицо (локатор) обязано
лично оказать услуги нанимателю
(кондуктору).

Договор поручения– это договор,
по которому поверенный(мандатарий)
принимает на себя обязанность выполнить
безвозмездно в пользу доверителя
(манданта) определённые юридические
действия.

Договор товарищества– это договор,
по которому нескольку лиц объединяли
свои вклады для ведения общих дел и
достижения общей цели.

Договор мены–
это договор, по которому каждая из сторон
передаёт другой стороне товар в
собственность.

Оценочный договор– это договор,
по которому определённые вещи передаются
одной стороной другой для продажи по
известной оценке с тем, чтобы другая
сторона (оценщик) или представила первой
сумму, в которую оценена вещь, или
возвратили саму вещь.

Приобретение
владения.

Следует подчеркнуть,
что в Риме существовали только
первоначальные способы приобретения
владения,
римские юристы разработали формулу:
«Мы приобретаем владение через нас
самих». Это означало, что даже в случае
передачи вещи от одного лица к другому
необходимо было совершить совокупность
юридических действий для установления
владения, а нередко и прибегнуть к помощи
магистрата – существовал специальный
интердикт об установлении владения.
Приобретение владения допускалось как
непосредственно, так и через третьих
лиц.

1 Завладение
– приобретение
никому не принадлежащей вещи;

2 Передача
владения.
Различали два способа передачи вещи:
«короткой
рукой» –
в том случае, если лицо, являясь держателем
вещи, желал её приобрести в
собственность(хранитель желал выкупить
вещь); «длинной
рукой» –
способ, при котором достаточно было
согласия лица, передававшего владение,
путём указания на объект, передаваемый
во владение.

3 Захват
– это
насильственное присвоение чужой вещи.
В этомслучаевладениепризнавалосьтолькотогда,когда
прежний владелец, узнав о захвате, не
оспаривал его.

1 Отчуждение вещи
(передача вещи);

2 Гибель вещи;

3 Смерть владельца;

4 Превращение вещи
во внеоборотную;

5 Утрата намерения
лица обладать вещью «для себя».

План: по книге Копылов. Вещные права на
землю. Надо читать только первые параграфы
каждой главы, и то не целиком – не надо
подробно историю.

Отдельные виды овп. Общая характеристика.

Договор –
это соглашение двух или более лиц о
возникновении, изменении и прекращении
прав и обязанностей.

1. Договоры
«строгого права» –
договоры, толкование которых основано
на буквальном применении текста договора.
Данные договоры отражали, что называется,
«букву закона» и толкование таких
договоров происходило независимо от
реального поведения сторон, в частности,
не учитывалась их добросовестность.

Договоры» доброй
совести»–
это договоры, при толковании которых
принимался во внимание не буквальный
текст, а общий смысл договора, исходя
из доброй воли сторон, их намерений при
заключении договора, их добросовестность
и недобросовестность.

2. Односторонние
– это
договоры, в которых одна из сторон
наделена только правами, другая–только
обязанностями. К таким договорам
относится договор займа, где займодавец
имеет право требовать возврата долга
и процентов, не неся никакой ответственности,
а заёмщик, напротив, имеет только
обязанность возвратить долг.

Двусторонние
(синналагматические) –
это договоры, в которых обе стороны
наделены правами и обязанностями. К
примеру, в договоре купли-продажи
продавец обязуется передать вещь, но
имеет право требовать покупной цены, а
покупатель обязуется оплатить товар,
имея право требования его передачи.

3. Контракты
– это
договоры, соответствующие всем формальным
требованиям и снабжённые исковой
защитой.

4.Вещные–это
договоры, на основании которых возникало
вещное право.

Обязательственные
– это
договоры, дающие право на действия
другого лица в будущем. Если вещные
договоры вели к изменению

правового положения
при заключении договора, то обязательственные
договоры устанавливали такое изменение
в будущем.

Брачные –
это соглашения, определяющие правовой
режим имущества супругов. Изначально
брачные договоры так же включали
обязанность вступить в брак, чем
завершался обряд помолвки, однако
впоследствии эта неимущественная
обязанность была исключена из содержания
договора, поскольку договоры в РЧП
носили только имущественный характер.

5. Вербальные
– это
договоры, заключаемые устно, путём
произнесения торжественной фразы.

Консенсуальные
– это
договоры, порождающие правовые последствия
в момент достижения соглашения между
сторонами.

Реальные –
это договоры, которые считаются
заключенными в момент фактической
передачи вещи.

Литеральные –
это договоры, заключаемые в письменной
форме.

Реальные контракты

29)Понятие наследования. Универсальное и сингулярное преемство в наследовании.

Наследование –
это переход прав и обязанностей умершего
лица его наследникам в порядке
универсального или сингулярного
правопреемства. Цель наследования
заключается в том, чтобы не прерывались
правовые отношения – наступала
ответственность по долгам наследодателя,
имущество не оставалось бесхозяйным,
т.е. его наследники могли продолжить
прерванную смертью правоспособность
умершего лица.

По своему характеру
римское наследование является
универсальным
правопреемством,
т.е. лицо,
выступая наследником, получало всё
наследство целиком, с его активом и
пассивом, т.е. получал как права, так и
обязанности. Впоследствии возникло
понятие сингулярного
правопреемства,
по которому наследник принимал только
завещанное, но не отвечал за судьбу
остального наследства, т.е. это было
частичное правопреемство.

33)Виды завещаний в рп. Условия действительности завещаний.

Цивильное право
знало 3 формы завещания: провозглашение
завещателем своей воли в народном
собрании; завещание воина объявлявшееся
в строю перед сражением; завещание по
средствам манципации, из которой в
последствии выработалась односторонняя
завещательная сделка.

В поздний классич.
период различались частные и публичные
завещания, зафиксированные в Кодификации
Юстиниана. Частные завещания составлялись
в присутствии семи свидетелей. Публичные
завещания имели несколько форм: перед
судом, магистратом или императором.
Поздней империи нормальным становится
письменное завещание, подписанное
завещателем и семью свидетелями. Август
в 6г. до н.э.

в целях фискального контроля
ввел пятипроцентную пошлину с наследства
и предписал под угрозой штрафа в течение
5-ти дневного срока после смерти завещателя
предъявлять завещание в магистрат, где
исходила торжественная процедура
вскрытия завещания. Наряду с этим
сохранялось и устное завещание,
совершенное в присутствии семи свидетелей.

Для действительности
завещания, кроме обозначения в нем
наследника, завещателю необходимо было
обладать активной, а наследнику –
пассивной завещательной
способностью.
Активной завещательной способностью
не обладали психически больные,
несовершеннолетние, расточители и
находящиеся под властью патерфамилиас.

34)Институт завещательного отказа в наследовании по завещанию.

Старейшей формой
отказов были легаты, упоминаемые в
Законах XII таблиц. Они могли быть
установлены только в завещании; их
исполнение возлагалось на наследника,
назначенного в завещании. Оставление
легата должно было быть выражено в
торжественной форме, в фразах, обращённых
к наследнику или легатарию.

1) Легат через
виндикацию. В этом случае устанавливалось
непосредственное право собственности
легатария на определённую вещь, которую
он мог истребовать с помощью виндикационного
иска.

2) Легат через
обязательство возлагал на наследника
обязанность исполнить то, что было
завещано третьим лицам. Легатарий мог
присудить к исполнению легата через
личный иск.

3) Дозволение
легатарию взять вещь. Эта форма является
разновидностью двух предыдущих: предметом
легата могли быть вещи наследодателя
или наследника, но не вещи третьих лиц.
Наследник, обременённый таким легатом,
был обязан не препятствовать легатарию
самому взять и унести вещь.

4) Посредством
получения вещи вперёд. В данном случае
можно было истребовать только вещь
наследодателя, но не наследника, не в
счёт наследственной доли.

Сервитуты на земельные участки частные и публичные. Земельные сервитуты в законодательстве

По
этим Новеллам первый класс наследников
составляли нисходящие родственники
(сыновья, дочери, внуки, внучки и т.д.).
Нисходящий более близкой степени
исключает наследование нисходящих
более отдаленных степеней (если имеются
дети, то не призываются к наследованию
внуки и т.д.). Во второй очереди призываются
к наследству, восходящие родственники
(отец, мать, дед, бабка и т.д.

), а также
полнородные братья и сестры (и дети
ранее умерших братьев и сестер). Если
наследовали одни восходящие, наследство
делилось полициям (отца и матери).Третья
очередь законных наследников составляли
неполнородные братья и сестры (и дети
умерших ранее неполнородных братьев и
сестер, наследующих по праву представления).

В четвертой очереди призывались все
остальные боковые кровные родственники
(без ограничения степеней), причем
ближайшая степень исключает дальнейшую.
В приведенном перечне наследников не
назван переживший супруг (муж или жена).
Он призывался к наследованию в последнюю
очередь, если не вступил в наследство
ни один из наследников четырех
перечисленных очередей.

В период империи
возник и другой вид отказа – фидеикомиссы.
Это были распоряжения, составленные
без соблюдения форм цивильного завещания,
поэтому не пользующиеся исковой защитой,
а значит, исполнять их или нет, было
делом совести наследника (отсюда и
название, fidei – «совесть»). В эпоху
Августа фидеикомиссы получили исковую
защиту и Юстинианом были приравнены к
легатам.

Фидеикомисс имел
ряд преимуществ по сравнению с легатом:
он мог возлагаться на наследника по
закону; мог устанавливаться ранее или
позднее завещания в качестве приложения
к нему. Никакой обязательной формы для
них первоначально не существовало.
Целью фидеикомисса было предоставление
имущества лицам, которые не обладали
пассивной завещательной правоспособностью.

1 Универсальный
фидеикомисс
– это фидеикомисс, предметом которого
являлось всё наследство. По этому
фидеикомиссу завещатель просил
наследников предоставить актив наследства
отказополучателю, тогда как долги
оставались за наследником. Поэтому
часто наследники пользовались правом
отказа от наследства.

2 Семейный
фидеикомисс
– особый вид фидеикомисса, устанавливающий,
что завещатель просил наследника
передать всё наследство лицу, пользующемуся
в семье наследника тем же положением,
что и сам наследник в семье наследодателя.

12)Защита права собственности.

В древнем цивильном
праве владению соответствовало понятие
– использование, т.е. непосредственное
господство над вещью, но ограниченное
по своему объему.

1. Законное
– владение, основанное на юридическом
титуле.

Незаконное
– владение, не основанное на юридическом
титуле. В силу того, что владелец мог не
знать о незаконности своего владения,
незаконное владение в свою очередь
дифференцировалось на добросовестное
и недобросовестное.
Добросовестный владелец не знал и не
должен был знать о беститульности своего
владения(например, приобрёл вещь от
лица, выдававшего себя за собственника),
недобросовестный – знал или должен был
знать.

2. Цивильное
владение –
это владение, основанное на цивильном
праве.

Преторское
владение –
это владение, основанное на преторском
праве, в рамках которого давностным
владельцам предоставлялась правовая
защита.

Право собственности
– это
закреплённая законом возможность лица
владеть, пользоваться и распоряжаться
вещью.

1. Квиритская
собственность –
это собственность, закрепленная цивильным
правом и принадлежащая только квиритам.

2. Собственность
перегринов –
это право собственности чужестранцев.
Таким образом, перегрины были допущены
к участию в римском коммерческом обороте.

3. Провинциальная
собственность –
это собственность римского государства
в провинциях. Это было имущество,
завоёванное Римом в период военной
интервенции, и как любой военный трофей,
эти вещи, главным образом, земли,
переходили в собственность победителя,
а провинции приобретали на них право
аренды.

4. Бонитарная
собственность (преторская
собственность) – это собственность
лица, приобретшего вещь упрощённым
способом, без формальностей. В этом
случае прежний владелец признавался
квиритским собственником, однако вещь
признаётся за приобретателем ,который
фактически владел ею. Этот последний
признавался бонитарным собственником.

Право же квиритского собственника было
«голым», т.е. лишённым исковой
защиты. Преторский собственник получал
защиту против всякого третьего лица, в
том числе и против квиритского
собственника. Таким образом, претора
не интересует, что при приобретении
вещи не были соблюдены формальности,
для него важен факт владения вещью на
правомерном основании, в силу чего он
и признаёт правомочия собственника за
собственником бонитарным.

13)Ограничение права собственности. Права на чужие вещи: понятие, виды.

Держание —
это обладание вещью без намерения
относиться к вещи как к собственной в
отличие от владения. Не приобретает
вещь тот, кто неотвратимо должен вернуть
ее др. лицу (Гай). Основанием держания
были договоры аренды, хранения, залога,
безвозмездного пользования вещью
(ссуды) и др. Держатели в отличие от
владельцев не пользовались сам-ной (от
своего имени) защитой, а д.б.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector