Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Нежилые помещения. Кто может обратиться за услугой

Нормы содержания нежилых помещений в многоквартирном доме

Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги содержания общего имущества многоквартирного дома (далее — имущество) и предназначен для лиц, оказывающих такие услуги, в том числе подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ и собственников принявших решение содержание имущества осуществлять в соответствии с настоящим стандартом.

4.1 Услуга содержания имущества предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, Жилищным кодексом [1], Градостроительным кодексом [2], Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300 [3], Постановлением Правительства N 491 [4].Примечание — Работы выполняются лицом осуществляющим управление многоквартирным домом самостоятельно или с привлечением подрядчика.

4.2 Перечень имущества, которое передается исполнителю для его содержания, должен сопровождаться технической документацией, в том числе инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома (далее — инструкция по эксплуатации).Примечания

1 Передача имущества оформляется по примеру таблицы А.2 приложения А ГОСТ Р 56038.

2 Подрядчику может передаваться техническая документация или ее части (из перечня таблицы Б.1 приложения Б ГОСТ Р 56038), необходимая для выполнения работ по содержанию имущества, пополнение и актуализация которой может быть поручена исполнителю.

3 В случае отсутствия технической документации или ее частей, а также если их состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению.

4 Акт передачи технической документации может быть подготовлен по образцу приведенному в приложении В ГОСТ Р 56038.

4.3 Услуга содержания оказывается в соответствии с заказом на услугу и различается по составу, объему и периодичности выполнения работ, обеспечивая:- работоспособное техническое состояние;- нормативное техническое состояние;- нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Нежилые помещения. Кто может обратиться за услугой

4.4 Состав планируемых работ, выполняемых при предоставлении услуги содержания, формируется из сводного состава работ, приведенного в приложении А по итогам осмотров, на основе которых формируются план и перечень работ.Примечания

1 Состав работ, сформированный по итогам осмотров, не может быть меньше, чем это определено Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 [6] и является обязательным, но может быть изменен по результатам дополнительной экспертизы (инструментального осмотра), которую проводит специализированная организация по заданию заказчика.

2 С согласия заказчика, в перечень работ могут включаться работы, без проведения осмотра, если их выполнение обусловлено и определено требованиями технической документации и действующими правилами.

3 Приведенные в настоящем стандарте работы, связанные с выявлениям дефектов, отклонений параметров и др., в том числе организация и проведение всех видов осмотров, выполняются в соответствии с ГОСТ Р 56194.

4.5 В зависимости от заказа на услугу содержания, состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, лицо предоставляющее услуги управления многоквартирным домом, формирует графики объема и периодичности (далее — график) выполнения работ, включенных в план и перечень работ.Примечания

1 График выполнения работ может зависеть от того, насколько потребители, проживающие в многоквартирном доме, знают и соблюдают правила эксплуатации имущества, выполняют инструкцию по эксплуатации и от их отношения к сохранности имущества и соблюдения ими санитарно-гигиенических норм и правил.

2 В случае изменения заказчиком графика выполнения работ, а также стоимости работ, которая была определена в соответствии с п.5.4 и 5.5 ГОСТ Р 56038, факт такого изменения подтверждается составлением акта, форма которого приведена в приложении Б.

4.6 Кроме выполнения плановых работ исполнитель выполняет работы по устранению аварийных ситуаций и неисправностей выявленных по итогам визуальных осмотров и поступивших заявок.

4.7 Заказчик утверждает сформированные документы (план работ, перечень работ) и график их выполнения.Примечания — Заказчик может определить, в том числе по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, дополнительный состав работ, выполнение которых позволит повысить уровень безопасного и комфортного проживания.

Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Нежилые помещения. Кто может обратиться за услугой

4.8 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с [7], [8], нормирование расходуемых материалов [9]. При выполнении работ требующих наличие допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы.Сотрудники должны обеспечиваться необходимым оборудованием, инструментами, техникой и материалами.

4.9 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться с учетом утвержденных правил [4], [10] и сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться соответствующие правила и требования установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.

4.10 Средства на содержание имущества должны предусматривать финансирование работ по текущему содержанию, текущему ремонту, а также проведению капитального ремонта с учетом требований Жилищного кодекса [1].

4.11 Списание денежных средств за выполненные работы с лицевого счета многоквартирного дома, производится на основании актов приемки выполненных работ, оформление которых осуществляется в соответствии с пунктом 5.12 ГОСТ Р 56038.Примечание — Порядок приемки выполненных работ и их оплаты определяется для сторон договором управления.

4.12 При выполнении работ негативное воздействие на окружающую среду должно предотвращаться или минимизироваться, обеспечивая выполнение требований, установленных в ГОСТ Р 54964 и [11].

Для выполнения работ содержания, исполнитель формирует службу (отдел, подразделение), назначает руководителя (главного инженера) такой службы.Требования, предъявляемые к исполнителю:- наличие у исполнителя квалифицированных специалистов;- наличие у исполнителя правовой и технической литературы, справочников и документации приведенной в настоящем стандарте;

Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Нежилые помещения. Кто может обратиться за услугой

— наличие у исполнителя транспорта, техники (спецтехники) и другого необходимого для выполнения работ оборудования и приспособлений;- умение организовать и выполнять работу в соответствии с требованиями установленными настоящим стандартом;- умение выполнять работы своевременно в соответствии с утвержденным заказчиком графиком, планом работ, перечнем работ;

— умение работать с технической документацией;- умение организовать и выполнять работу таким образом, чтобы показатели, параметры имущества и внутреннего микроклимата, установленные санитарно-эпидемиологическими требованиями и в технической документации не снижались и не ухудшались.Исполнитель должен внедрять систему оценки и контроля качества и не реже 1 раз в пять лет обеспечивать прохождение специалистами повышения квалификации.Примечание — Профессиональными образовательными стандартами может быть установлена иная периодичность прохождения повышения квалификации.

11.1 Выполнение работ должно осуществляться таким способом, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья людей, животных, окружающей среды и сохранность имущества.

11.2 При оказании услуг и выполнении работ должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:- к проведению работ — по [51], [52], [53];- к пожарной безопасности — по ГОСТ 12.1.004;- к уровню шума — по [54], [55], [56];- к взрывобезопасности — по [26];- к электробезопасности — по [57];- к аттестации рабочих мест в соответствии с [58].

11.3 При использовании материалов, веществ и изделий, подлежащих обязательному подтверждению соответствия необходимо наличие соответствующих документов.

11.4 При проведении работ, должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.

11.5 К выполнению работ допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями ГОСТ 12.0.004.

11.6 Исполнитель должен иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

11.7 Расследование причин аварий осуществляется в соответствии с МДС 12-4.2000 [59].

Приложение А(рекомендуемое)

Таблица А.1 — Виды и состав работ

Виды работ

Состав работ

1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов

— проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

— признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

— коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

— поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

— разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

— заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

— восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, защита стальных элементов от коррозии;

— смена деревянных «стульев» или замена их на каменные или бетонные столбы;

— смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

— восстановление монолитности и прочности кладки фундаментов;

— постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах;

— замена кирпичей облицовки и венцов;

— восстановление отмостки вокруг здания и заделка трещин;

— восстановление гидроизоляции фундамента и систем водоотведения

2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

— проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

— проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений;

— организация мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

— ремонт отделки повреждений отделочного слоя цоколя;

— контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них при необходимости их ремонт;

— герметизация и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья;

— восстановление приямков, входов в подвалы;

— восстановление уклона пола приямков;

— ремонт отделки фундаментных стен со стороны подвальных помещений;

— ремонт стен подвальных помещений;

— устройство и ремонт вентиляционных продухов;

— устройство металлических решеток на окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

— заделка продухов в цоколе здания (на зимний период) и открытие (весной);

— оборудование продухов жалюзийными решетками, сетками

3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен внутренней отделки и фасада

— выявление отклонений от проектных условий эксплуатации в том числе:

— несанкционированного изменения конструктивного решения;

— признаков потери несущей способности;

— наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих от стен устройств;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок);

— восстановление засыпки и стяжки;

— антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

— заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

— заделка отверстий, гнезд, борозд;

— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

— очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий;

— ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

— смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

— замена покрытий, выступающих частей по фасаду;

— замена сливов на оконных проемах;

— выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

— отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) и ремонт в т.ч. утеплителя;

— разделка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стен;

— установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;

— выявление причин деформации;

— контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей;

— усиление или перекладка кладки, ремонт облицовки;

— заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

— заделка трещин и выбоин или ремонт обшивки местами (или отделки или облицовки), конопатка швов местами, укрепление отдельных досок или реек, замена пораженных гнилью элементов на наружной поверхности;

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

— контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

— контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

— проведение восстановительных работ;

— вскрытие и просушка элементов деревянных конструкций;

— рыхление, досыпка или смена обмазки; смена негодной засыпки или ее очистка; антисептирование древесины;

— противопожарная защита деревянных конструкций;

— замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами;

— замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки;

— замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки;

— замена деревянных элементов, поврежденных дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;

— смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен;

— замена деревянных элементов, имеющих конструктивные нарушения;

— утепление стен;

— выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

— выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

— удаление элементов декора, представляющих опасность; усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

— заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.;

— выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

— заделка трещин, перекладка участков плитных перегородок;

— проверка звукоизоляции и огнезащиты;

— снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, указателей и других элементов визуальной информации;

— проверка состояния внутренней отделки;

— ремонт стен, откосов штукатурки, покраска, побелка;

— проведение восстановительных работ

4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

— выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

— выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

— выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит по высоте одна относительно другой, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетон. настила;

— выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

— выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

— устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий; вскрытие пола с утеплением концов настила;

— частичная замена наката, усиление балок;

— ремонт и усиление балок перекрытий;

— проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

— проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

— проведение восстановительных работ

5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов

— выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

— контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

— выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

— выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

— контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

— проведение восстановительных работ

6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей)

— контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

— выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

— выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

— выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

— проведение восстановительных работ

7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш

— проверка кровли на отсутствие протечек;

— проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

— выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

— проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на крышах;

— проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

— контроль состояния и ремонт оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

— осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

— проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

— проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

— проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях;

— проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

— удаление снега и наледи с кровель;

— осмотры кровли и ее элементов, укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

— проверка состояния и восстановление крепления защитных металлических фартуков, защитного слоя на рулонных кровлях из битумно-полимерных материалов, изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию, а также состояние всего кровельного ковра (наличие пробоин, вздутий, отслоений и т.п.);

— укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

— прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

— прочистка внутреннего водостока от засорения;

— осмотр, прочистка системы водоотведения;

— укрепление водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

— проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

— восстановление проектного температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

— ревизия и восстановление вентиляционных устройств (коньковых и карнизных продухов и слуховых окон);

— восстановление по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала, а также восстановление требуемых свойств основного теплоизоляционного слоя;

— установка отражательных козырьков и жалюзийных решеток (для продухов — металлических сеток);

— усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

— все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаков и зонтов над трубами и пр. Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее;

— окраска металлической кровли и ее отдельных частей;

— снятие труб с коленами и воронками, выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок, замена водосточных труб;

— ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии завода-изготовителя;

— замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, снегозадержателей;

— восстановление и устройство переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционные короба;

— восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

— ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

— ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

— оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов;

— закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

— антисептирование и антиперирование деревянных конструкций

8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

— выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

— выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

— выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

— выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

— проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

— проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами;

— заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

— проведение восстановительных работ

9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений

— проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу;

— установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

— осмотр, укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

— осмотр, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

— осмотр, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

— восстановление, ремонт дверных и оконных откосов;

— осмотр, утепление оконных и дверных проемов

10 Работы, выполняемые в целях выполнения санитарно-
гигиенических и санитарно-
эпидемиологи-
ческих требований

— проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— дезинфекция септиков, дворовых туалетов;

— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

— сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

— еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

— ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

— ежедневное мытье пола кабины лифта;

— ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

— уборка подвальных помещений и приямков;

— проверка температурно-влажностного режима, проветривание помещений;

— ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков

11 Работы по содержанию земельного участка, элементов озеленения и благоустройства

— укрепление флагодержателей, указателей улиц, N дома и других вывесок;

— вывеска и снятие флагов;

— протирка указателей;

— закрытие и раскрытие продухов;

— установка и окраска урн;

— ремонт, окраска решетчатых ограждений, ворот;

— плановая уборка*: сбор травы, листьев, веток;

— дополнительная** уборка: сбор травы, листьев, веток;

— агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

— проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, восстановление планировки около здания;

— осмотр, подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных и иных площадок, беседок, навесов, завоз песка;

— лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей замена/ремонт отдельных ступеней, проступей, подступенков;

— устройство плитки;

— частичная замена/ремонт и укрепление металлических и/или деревянных перил, окраска;

— то же, элементов деревянных лестниц;

— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;

— восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

— восстановление или замена отдельных элементов крылец;

— восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

— восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков;

— устройство сливов над подъездами;

— устройство, ремонт пандусов;

— плановая уборка: очистка урн от мусора;

— дополнительная уборка очистка урн от мусора;

— ремонт забора, калитки, ворот, внутридомовых сооружений;

— очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;

— плановая уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;

— дополнительная уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;

— плановая уборка: уборка снега с тротуаров и дорог;

— дополнительная уборка: уборка снега с тротуаров и дорог при наличии колейности выше 5 см;

— плановая уборка: сдвижка и подметание снега на тротуарах и крылечках при снегопаде;

— дополнительная уборка: сдвижка и подметание снега и наледи на тротуарах и крылечках при снегопаде;

— вывоз снега;

— плановая уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;

— дополнительная уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;

— подрезка деревьев и кустов (кол-во деревьев ______ кустов ______ м/п);

— плановая уборка: подметание территории;

— дополнительная уборка: подметание территории;

— плановая уборка: уборка и поливка газонов;

— дополнительная уборка: уборка и поливка газонов;

— сезонное выкашивание газонов

12 Работы, связанные со сбором и вывозом мусора и твердых бытовых отходов (ТБО)

— работы по сбору и вывозу ТБО;

— плановая и дополнительная уборка: уборка контейнерных площадок (ежедневная);

— вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

— вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;

— организация мест для накопления ртутных ламп сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения

— контроль параметров тепловой энергии, теплоносителя и воды (давления, температуры, химико-физиологического состава) поставляемых от ресурсоснабжающей организации;

— проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

— контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

— восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

— гидравлические испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);

— работы по очистке теплообменного оборудования удаление накипно-коррозионных отложений и очистка грязевиков воздухосборников и др.;

— проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения;

— осмотр, уплотнение мест соединений (ремонт, при необходимости замена) запорной арматуры;

— осмотр системы теплоснабжения после окончания отопительного сезона, формирование и выполнение плана работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону в соответствии с Приказом Минэнерго России N 103 [46];

— подготовка системы отопления к новому отопительному сезону (промывка, ремонт и др.), формирование (заполнение) по итогам выполнения работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону паспорта готовности системы отопления;

— обслуживание и ремонт оборудования, теплообменных аппаратов, запорной арматуры, регулирующей и автоматической аппаратуры и др.;

— утепление элементов ИТП;

— составление и ведение Паспорта ИТП, принципиальной схемы ИТП;

— осмотр внутридомовой системы отопления и оборудования, определение перечня и объема ремонтных работ при подготовке к новому отопительному сезону;

— ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

— ремонт (замена) системы отопления;

— установка (при необходимости) воздушных кранов;

— утепление труб, приборов, расширительных баков;

— перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

— смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;

— замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

— ремонт/поверка общедомовых приборов учета теплоснабжения;

— восстановление разрушенной тепловой изоляции;

— консервация и расконсервация внутридомовой системы теплоснабжения в межотопительный сезон;

— слив воды и наполнение водой системы отопления (при необходимости);

— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

— опрессовка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и/или гидропневматическим способом (Раздел 9 Приказа Госстроя России N 115 [34]);

— разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению Приказом Минэнерго России N 103 [46];

— организация и выполнение работ в рамках подготовки МКД к отопительному сезону (Составление перечня работ и выполнение таких работ, составление Паспорта готовности МКД к отопительному периоду) в соответствии с Приказом Минэнерго России N 103 [46]

14 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения

— контроль параметров воды (давления и химико-физиологический состав) поставляемых от ресурсоснабжающей организации;

— промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

— очистка и промывка водонапорных баков;

— ремонт, замена теплообменников, бойлеров;

— замена отдельных участков трубопроводов водопровода;

— замена системы водоснабжения;

— промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

— осмотр, смена прокладок, ремонт сгонов, соединений и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях, бойлерных;

— ремонт и поверка общедомового прибора учета;

— устранение неисправностей по заявкам жильцов в местах общего пользования;

— осмотр, обследование, обслуживание систем водоснабжения и оборудования, устранение протечек в системе горячего и холодного водоснабжения;

— временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

— консервация и расконсервация поливочной системы;

— замена внутренних пожарных кранов;

— ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

— утепление трубопроводов в технических подпольях, чердачных/технических помещениях

15 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем канализации и водоотведения

— контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

— проверка исправности канализационной вытяжки;

— осмотр, прочистка канализационных стояков и внутридомовых лежаков;

— проветривание канализационных колодцев;

— осмотр, прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

— замена отдельных участков канализации;

— прочистка дворовой канализационной сети до первого колодца;

— осмотр, устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

— осмотр, обслуживание существующих систем дренажей вокруг здания;

— проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

— очистка систем дренажей;

— выполнение работ по заявкам собственников

16 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудо-
вания, радио- и телекоммуника-
ционного оборудования

— проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

— проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

— техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

— контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

— осмотр, замена перегоревших электроламп в местах общего пользования;

— проведение осмотров и обслуживания электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения, осмотр, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, уличного освещения;

— осмотр, обслуживание, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

— ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

— замена светильников и (или) датчиков движения;

— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

— осмотр, проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования;

— замеры сопротивления изоляции проводов;

— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

— замена распределительных шкафов, рубильников;

— замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

— установка и поверка общедомовых электрических приборов учета;

— устранение неисправностей по заявкам жильцов

17 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов)

— обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

— обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования;

— определение и устранение неисправностей в цепях освещения, сигнализации и управления приводом лифтов;

— проверка состояния изоляции и измерение величины ее сопротивления в электродвигателях, трансформаторах, в кабельных сетях и цепях систем управления;

— разборка и сборка механических и автоматических замков, затворов, концевых выключателей, этажных переключателей, кнопочных и вызывных аппаратов;

— подготовка лифта к техническому освидетельствованию инспектором Госгортехнадзора

18 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов

— проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

— удаление мусора из мусороприемных камер;

— уборка мусороприемных камер;

— уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

— мойка сменных мусоросборников;

— мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

— дезинфекция мусоросборников;

— устранение засорений;

— устранение неисправностей по заявкам жильцов

19 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, кондициониро-
вания и дымоудаления

— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

— проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

— проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

— контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

— сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

— смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

— антикоррозийная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов;

— текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции и (или) системы дымоудаления;

— контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

— проведение восстановительных работ

20 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов

— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

— очистка от сажи дымоходов и труб печей;

— устранение завалов в дымовых каналах

21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем газоснабжения

— организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

— организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

— замена неисправных участков;

— ремонт/поверка общедомовых газовых приборов учета;

— организация проведения работ по устранению неисправностей

22 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем пожарной безопасности

— осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;

— организация технического обслуживания и ремонта систем пожарной безопасности;

— организация и проведение ремонтных работ по поддержанию их работоспособности

23 Работы аварийно-
ремонтного и диспетчерского обслуживания:

а) водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

— установка бандажей на трубопроводе;

— смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

— ликвидация засора канализации внутри строения;

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

— заделка свищей и зачеканка раструбов;

— замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

— выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

— ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

— смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

— выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

— восстановление неисправных участков электрической сети;

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

— ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

— ремонт системы наружного освещения, ворот, калитки, видеонаблюдения;

— замена плавких вставок в электрощитах;

г) лифты

— организация работы аварийно-ремонтного и диспетчерского обслуживания, обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

д) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

— ремонт кровли;

— отрывка траншей;

— вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

— откачка воды из подвала;

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности

24 Дополнительные работы

— работы, связанные с содержанием детской, спортивной и иных площадок расположенных на придомовой территории;

— осмотр и обслуживание системы видеонаблюдения;

— осмотр и обслуживание ворот, шлагбаума, калитки в т.ч. автоматических;

— проведение экспертиз, обследований (ограждающих конструкций, навесов, козырьков, фундамента, инженерных систем и коммуникаций и др.);

— проведение энергоаудита, разработка мер энергосбережения и повышения энергоэффективности;

— восстановление проектно-сметной документации (копию проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом;

— составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;

— составление и ведение паспорта фасада дома;

— восстановление, ведение и актуализация технического паспорта МКД;

— ведение, восстановление паспорта лифтового хозяйства;

— изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в т.ч. контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов

Многоквартирный дом (МКД) представляет собой сложный архитектурный комплекс. Наряду с жилыми помещениями – квартиры – в нем находятся и нежилые площади. Основное различие можно вывести из названий. Жилые помещения – для постоянного проживания людей, а нежилые – для бизнеса и прочих функций (ПП № 354 от 06.05.2011).

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Иногда к дому пристроено нежилое помещение. Возникает путаница, считать ли его частью дома? Первым делом нужно заглянуть в технический паспорт жилого дома. Если там значится, что пристрой – это часть МКД, значит так и есть. При отсутствии пристроенного нежилого помещения в документах на дом, его не считают частью МКД.

Также можно оценить объект визуально. Достаточно взглянуть на его стены и сопоставить расстояние с жилым домом. Если капитальный пристрой вплотную прилегает к МКД, его можно отнести к общему строению. Если пристрой на отдалении – значит это отдельное, самостоятельное здание (п. 6 ст. 2 Техрегламента № 384).

Пристройка может возникнуть как на стадии строительства дома, так и в период ввода в эксплуатацию (заселения). Новостройки современного типа строят с учетом коммерческих потребностей. Например, балконный пристрой под магазин или аптеку.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

Перевод в нежилой фонд

Прежде чем описывать требования, нужно определиться со списком нежилых помещений в МКД. Все они выполняют разные функции. Их объединяет неприспособленность к проживанию людей. Даже если это апартаменты или офис со всеми удобствами – жить в них на постоянной основе нельзя, не говоря о постоянной регистрации в нежилом помещении.

Встроенные

Встроенные нежилые помещения расположены в самом доме. Часто их нельзя увидеть снаружи, а максимальный выступ за пределы дома – 1,5 метра. Особенность таких площадей – статус части жилого дома. Они фигурируют во всех технических документах, неотделимы от многоквартирного строения.

Пример: цокольный или первый этаж под торговую точку, парикмахерскую, ателье или салон красоты.

Пристроенные

Встречаются реже, и то, если застройщик изначально учитывал их возведение. Если предприниматель хочет открыть торговую точку, а пристроя нет – придется его отстраивать. Причем только с согласия всех жильцов дома, узаконивания в БТИ и на уровне администрации.

Разновидности помещений пристроенного типа:

  • Жилые – строительством занимаются собственники квартир в МКД. Зачастую они расширяют жилое пространство на первом этаже. Например, за счет объемного балкона на сваях.
  • Капитальные нежилые пристройки – предназначены для открытия коммерческих объектов (см. выше). Впоследствии на месте такого пристроя оборудуют магазин, агентство недвижимости, офис, аптеку и др.

В случае с пристроем по строительному плану техпаспорт оформляет застройщик. Если возникла необходимость оборудовать пристрой позднее, процесс регистрации ляжет на заинтересованное лицо. Например, предпринимателя или жильцов первого этажа.

Гараж – это нежилое помещение, которое используют для стоянки и хранения транспортных средств. Если объект входит в состав общедомового имущества, гараж считают за паркинг. Жильцы дома, у которых есть личное авто, арендуют машино-места.

Подземная парковка не предназначена для обустройства торговой точки или прочих заведений. Иначе пришлось бы реконструировать паркинг и приводить его в соответствие с коммерческим объектом.

Читайте, можно ли и как перевести гараж в нежилое помещение?

Общедомовые

Имущество многоквартирного дома не входит в состав нежилых помещений. Основное назначение таких объектов – обслуживание МКД и потребностей его жильцов. Сюда можно отнести лестницы, колясочные, шахты лифтов, коридоры, тамбуры, чердаки, подвалы (ст. 36 ЖК РФ).

Перевести условный чердак в нежилое помещение – практически невозможно. Такие действия изначально не предусмотрены планировкой дома. Зато можно приватизировать чердак над квартирой: перед этим сделать запрос в отдел Архитектуры и получить согласие жильцов.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Стоит учесть лишь суммарное ограничение по площади. Общественные объекты, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса, могут размещаться только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними. Так что, если под организации отведен только первый этаж, площадь ограничена его протяженностью.

Есть еще нюанс относительно пристроек. Максимальный выступ торгового зала — 9 м² при общей площади до 400 м² или 18 м² — при общей площади более 400 м².

В соответствии с частью 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, они должны заключать договоры с поставщиками:

  • тепловой энергии;
  • горячей воды;
  • холодной воды;
  • электричества.

Однако на практике это делают не все. И на такой случай управляющая компания или ТСЖ должны уведомить ресурсоснабжающие компании о наличии и количестве НП. Оплата нежилых помещений в многоквартирном доме без договора пойдет по расчетным нормативам РФ.

Расходы собственника на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме устанавливаются соразмерно объему услуг по содержанию строения: плата за коммунальные услуги вычисляется на основе показаний счетчиков (или нормативов потребления, если приборы учета не установлены); объем прочих услуг и размер платы определяются договорами с поставщиками.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

К тому же стоит учесть, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Например, для организации ресторанного бизнеса, общепита потребуется собрать еще больше документов. Вдобавок нежилое помещение должно соответствовать санитарным нормам, а также владелец обязан соблюдать меры пожарной безопасности и т.д.

  • подписание и составление проектных бумаг – 5-6 тысяч;
  • написание проекта – около 2 тысяч рублей;
  • жилищная комиссия – от 12 тысяч рублей;
  • новый технический паспорт – от 2 тысяч рублей;
  • сюда можно добавить еще примерно 10 тысяч рублей на различные мелкие расходы, которые могут потребоваться в процессе заполнения бумаг.

Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положенияГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требованияГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные.

Общие технические условияГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещенияхГОСТ 32144-2013 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначенияГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда.

Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытанийГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требованияГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определенияГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установкеГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимостиГОСТ Р 55000-2012 Лифты. Повышение безопасности лифтов, находящихся в эксплуатацииГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требованияГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требованияГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Общие требованияГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требованияГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги по содержанию придомовой территории многоквартирных домов. Общие требованияПримечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год.

Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия).

Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

Услуга содержания имущества является системной и включает в себя такие виды услуг как:- услуга текущего содержания;- услуга текущего ремонта;- услуга капитального ремонта.

— выполнение требований технических регламентов и санитарно-эпидемиологических требований;- поддержание (восстановление) нормативного или работоспособного технического состояния имущества, в том числе систем инженерно-технического обеспечения;- работу систем инженерно-технического обеспечения;- установку, ввод и эксплуатацию приборов учета;

— повышение энергетической эффективности;- ведение, актуализацию и пополнение технической документации;- проведение сезонных работ;- содержание фасада;- уборку и содержание придомовой территории, объектов благоустройства, в том числе уход за зелеными насаждениями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

Примечание — В состав работ включаются сбор и вывоз отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.

— диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание;- выполнение предписаний контролирующих и надзорных органов;- выполнение заявок и дополнительных работ.Работы, выполнение которых не обеспечивает нормативное или работоспособное техническое состояние имущества, должны быть пересмотрены по итогам инструментальных осмотров.

6.1.1 МикроклиматПоддержание параметров микроклимата в помещениях должно быть не ниже установленных по ГОСТ 30494, ГОСТ Р 54964 требований и обеспечиваться путем определения и выполнения комплекса мероприятий, работ по поддержанию нормативного или работоспособного технического состояния ограждающих конструкций, обеспечивающих воздухопроницание, паропроницание в соответствии с требованиями установленными в СП 50.

13330 [12], а также эффективную работу систем инженерно-технического обеспечения и их соответствие СП 60.13330 [13], в том числе системы теплоснабжения, обеспечивающую компенсацию тепловых потерь, и системы вентиляции обеспечивающую вентиляцию помещений, при необходимости производить проветривание помещений, что в комплексе позволит предотвратить переувлажнение внутреннего воздуха, накопление влаги на поверхности ограждающих конструкций, образование плесени или грибка и выполнить требования установленные в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01* [14].

________________* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 [15], здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.Состав работ может предусматривать выполнение широкого круга работ, в том числе контроль за теплопроводностью ограждающих конструкций, при необходимости проведение работ по их утеплению и др.

Примерный состав работ приведен в пунктах 1, 2, 3, 4, 7, 13, 19 приложения А.Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в Постановлении Правительства [6] в том числе:- по отношению к несущим и ограждающим конструкциям пункты 1-13;- по отношению к системам инженерно-технического обеспечения пункты 15-19.

6.1.2 СолнцезащитаЗащита от излишней инсоляции помещений многоквартирного дома обеспечивается путем поддержания теплозащитных свойств стен многоквартирного дома, размещения и содержания зеленых насаждений, которые должны соответствовать требованиям, установленным в санитарных правилах [14], [15]. Рекомендуемый перечень работ по тепловой изоляции ограждающих конструкций и содержанию зеленых насаждений приведен в пункте 3 таблицы А.1.Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 3 и 24 [6].

  • Подъезды.
  • Лестничные марши.
  • Лифты и иные технические помещения.
  • Колясочные.
  • Подвальные и чердачные помещения.
  • Хозяйственные помещения.

Ответственность за нарушения

Физические и юридические лица-собственники несут ответственность за несоблюдение требований СанПиНа и СНиП. Нарушения караются денежным штрафом в соответствии со ст. 6.4 КоАП РФ:

  • гражданам грозит штраф от 500 до 1 000 рублей;
  • индивидуальным предпринимателям (ИП) – от 1 000 до 2 000 рублей, либо приостановление их деятельности на 3 месяца;
  • организации могут оштрафовать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей, а могут вообще приостановить деятельность на срок до 3 месяцев.

Нарушение противопожарных норм грозит более серьезными санкциями со стороны контролирующих органов. Юридические лица несут штраф в размере от 150 000 до 200 000 рублей.

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения также наказывается денежным штрафом – в силу п. 9.12 КоАП города Москвы. Если собственник не согласует изменения в БТИ, СЭС и прочих инстанциях ему могут начислить штраф:

  • физическим лицам – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • ООО, ОАО и прочим организациям – от 300 000 до 350 000 рублей.

Случается, что контролирующие органы подают иск против нерадивого собственника. Если он систематически нарушает требования закона, суд может постановить об изъятии нежилого помещения в пользу государства.

Классификация нежилых помещений в доме

Теоретически нежилое помещение можно использовать в разных целях. Однако на практике объекты имеют целевое назначение:

  • Торговые – всевозможные магазины, розничные и оптовые сети.
  • Медицина и красота – аптеки, медицинские учреждения, центры лечения, салоны красоты, массажа.
  • Развлекательные – клубы, караоке, кафе, рестораны, бары.
  • Образовательные – частные школы, студии, садики, профильные лагеря.
  • Офисные – рабочие помещения для коммерческой деятельности.
  • Все остальное – ателье, почта, фотостудия и т.д.

Многоквартирный жилой дом – это в первую очередь место для проживания людей, их отдыха и спокойствия. Именно поэтому здесь не могут быть школы, спортивные клубы, цеха, лаборатории, питомники, и прочие объекты.

Обязательства владельцев нежилых помещений

За все действия с нежилой недвижимостью отвечает ее собственник. Его обязанность – обеспечить соблюдение противопожарных и санитарных правил. А если нежилое помещение находится в жилом доме (пристрой) – учесть жилищные права граждан.

Что нужно выполнять:

  • обеспечить целевое назначение – например, открыть магазин, а не лабораторию с химреактивами;
  • следить за соблюдением прав остальных жильцов, сохранностью общедомового имущества и личного имущества граждан;
  • пресекать нарушения санитарно-гигиенической безопасности, не загрязнять окружающую среду, не устраивать свалку возле дома;
  • своевременно утилизировать мусор, при необходимости заключить контракт с компанией по вывозу мусора и пищевых отходов;
  • учитывать Закон о тишине – прекращать деятельность после 23:00 и не начинать ее раньше 7:00 утра;
  • устанавливать счетчики учёта воды, оплачивать расходы по ЖКУ в соответствии с нормативами;
  • посещать общее собрание собственников жилья, участвовать в обсуждении насущных вопросов;
  • обеспечивать благоустройство территории у дома.

Требований гораздо больше, и в каждом конкретном случае они свои. Владельцу нужно позаботиться об их соблюдении заранее. Например, подать документы о переводе квартиры в нежилое помещение, и только потом затевать перепланировку.

Требования к нежилым постройкам постоянно расширяются. То, что работало 10 лет назад, изменилось – сейчас нужно учитывать гораздо больше правил. И они отнюдь «не для галочки». Нарушения норм СанПиН и СНиП чревато административным штрафом – суммы могут дойти до 1 млн рублей. Согласитесь, что это отобьет всякое желание открывать магазин, офис или кафе?

Прежде чем заниматься коммерческой деятельностью, получите консультацию юристов. Если у вас нет штатных экспертов, обращайтесь к нашим юристам! Они подскажут, все ли вы делаете правильно, что учесть при переводе объекта в статус нежилого, какие собрать документы, как договориться с жильцами, не затронуто ли общедомовое имущество и многое другое. Консультация юриста сбережет нервы, драгоценное время, а главное – избавит от лишних расходов и штрафов.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Форум по технологическому присоединению

Как убедить ЖСК, что единственно возможный вариант заключения нами договора энергоснабжения — это переподключение отдельной линией от ВРУ дома с их согласия и по тех. условиям ОАО «МОЭСК». Чем аргументировать!? На данный момент они считают, что это наша прихоть.

А так же не обращаете внимание на то, что Заявитель с переводом жилого фонда в нежилой на данный момент использует не законную схему электроснабжения и мало того, данная схема подключения противоречит требованиям нормативных документов, так как согласно СП 31-110-2003 п.7.16 Электроустановки торговых предприятий, учреждений быстрого обслуживания населения и других помещений общественного назначения, встроенные в жилые дома, следует питать от ВРУ(ГРЩ) дома( см. так же 16.3 настоящих правил и 7.1 ПУЭ). При этом у каждого потребителя должно устанавливаться самостоятельное ВРУ.

Рубрика “Нежилые помещения”

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы