Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Налоги на апартаменты и прописка в текущем году

Апартаменты – это коммерческая площадь. Факт того, что в апартаментах имеются все коммуникации и удобства, не является основанием для отнесения их к жилому фонду. При приобретении данного вида недвижимости в документах чётко прописывается информация о том, что помещение относится к нежилому фонду. Это делает невозможной постоянную регистрацию в апартаментах.

Однако, не всё так просто. Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.

При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.

Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

  • ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;
  • Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;
  • 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».

Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

  1. Постоянная прописка недоступна. Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.
  2. Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа. Временная регистрация в гостинице возможна.
  3. Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. Прописку можно продлевать неограниченное количество раз. Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.

Важное уточнение – на деле, оформить постоянную прописку всё-таки можно. Для этого нужно собрать доказательства и пройти проверки относительно того факта, что помещение отвечает предъявляемым к жилым помещениям нормам. При успешном исходе апартаменты будут переведены в жилой фонд. Запрос подаётся в местную администрацию. В 2-х из 3-х случаев дело решается через суд.

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию.

Что это такое

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах.

Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

Прописаться в апартаментах

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:

  • здания, которые можно отнести к промышленному типу;
  • те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
  2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

  1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
  2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
  3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
  4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
  5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.

Как прописаться

Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

Там перечислены различные виды жилых помещений:

  1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
  2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
  3. Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

С чего начать получение прописки?

Человек

Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:

  1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
  2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
  3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
  4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.

Оформление можно производить различными способами:

  1. Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
  2. Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
  3. Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
  4. Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд.

Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным?

  1. К жилым помещениям относятся:
    • жилой дом, часть жилого дома;
    • квартира, часть квартиры;
    • комната.
  2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
  • подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
  • пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
  • после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации
  • Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  • Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  • Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  • При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Можно ли прописаться в апартаментах в Москве

Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.

Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц.

Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» — считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» — становится решенным.

Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.

Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:

  • невозможность прописки;
  • высокие тарифы на коммунальные услуги;
  • отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
  • отсутствие четкого налогообложения.

Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.

Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.

Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Понятие апартаментов заимствовано из европейских стран, в которых такая недвижимость давно пользуется популярностью и является обыденным делом. Поскольку там регистрация отсутствует вовсе, то и проблем с ней быть не может. Гражданам можно без проблем проживать хоть в арендованном гараже, хоть на складе.

Получить штамп в паспорте или свидетельство о регистрации можно лишь в том учреждении, которое находится по адресу месторасположения жилья. Однако если по документам помещение значится, как апартаменты, то прописаться там на постоянной основе нельзя. При этом временная регистрация более чем возможна.

Кроме того, если регистрируемое лицо является ещё и владельцем апартаментов, он вправе самостоятельно решать вопросы с продлением временной прописки и по истечению срока оформлять её в миграционной службе заново столько раз, сколько будет нужно. Таким образом, это легко заменит постоянную регистрацию. По закону временная и постоянная прописка ничем друг от друга не отличаются, кроме ограниченного срока действия.

Не менее интересует российских граждан вопрос о том, можно ли законно прописаться в лофте. Для ответа на него, следует заметить, что лофт является промышленным нежилым помещением, которое было обустроено и переделано для проживания в нём. Несмотря на то, что в западных странах это вполне обычное и нормальное явление, в России это всё ещё новшество.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Лофт отличается от обычного жилья необычной планировкой с кухней, объединенной с гостевой. В качестве преимущества, делающего такой объект привлекательным для населения, а в особенности для молодого поколения, выступает современный, уникальный дизайн и низкая стоимость. Однако за такие преимущества придётся потерпеть следующие неудобства:

  • 114089Повышенный тариф на все коммунальные услуги;
  • Прописаться в лофте нельзя;
  • Развитая инфраструктура преимущественно отсутствует (чаще всего лофт расположен вблизи с заводом или промышленным предприятием);
  • Отсутствие чёткого налогообложения, что часто становится причиной возникновения спорных ситуаций.

На законодательном уровне лофт, даже полностью переделанный, не может соответствовать требованиям и нормам, делающим помещение пригодным для проживания. Соответственно, признать такой объект жилым нельзя, почему и становится невозможной регистрация там.

Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

  1. Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
  2. Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.

Следует помнить, что наличие официальной прописки наделяет гражданина и рядом привилегий. Так, оформленная регистрация позволит избежать проблем с трудоустройством, направлением детей в дошкольные и школьные учреждения, поступлением в различные учебные заведения. Прописка гарантирует получение перечня бесплатных медицинских услуг, а также возможность оформлять загранпаспорт и т.п.

Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации. Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.

Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

  1. Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
  2. Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
  3. Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.

Временная прописка оформляется в:

  • санатории;
  • общежитии;
  • базе отдыха;
  • медицинском учреждении;
  • гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.

Обобщим: постоянная прописка доступна лишь для дома, квартиры или отдельной их части, а временная – для мест, предназначенных для временного пребывания.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

Процедура получения временной регистрации достаточно проста. В течение 2-х недель нужно собрать пакет документов, который включает:

  1. Паспорта или подтверждающие личность документы от всех лиц, которые желают прописаться в апартаментах.
  2. Договор о приобретении помещения.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия права собственности.
  4. Лист прибытия.
  5. Составленное заявление на получение временной прописки с указанными сроками.

С собранными документами нужно пойти в отдел ФМС или в один из пунктов МФЦ. От личного посещения можно и отказаться – достаточно обратиться к администрации объекта с просьбой об оформлении регистрации. Запрос можно оформить и через сайт Госуслуг. При использовании Госуслуг будет назначена дата личного посещения ФМС. Госпошлина не предусмотрена – процедура бесплатна.

Закон устанавливает, что процедура оформления не должна превышать 8 дней с момента передачи пакета документов в ответственный орган.

Появилось новое понятие – апартаменты и лофты.

Люди покупают такое жилье, а вот можно ли сделать прописку в нем?

apartamenty

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

О том, как прописаться на даче, в деревне или в СНТ, а также в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Что это такое

В ЦАО без прописки

Их доля, говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Важно!

Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», — отвечает генеральный директор компании «Метриум Групп». Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

– Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком.

«Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

Таким собственникам регистрация без надобности. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», — говорит Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .

Но были и другие мнения. Например, партнер компании Chesterton, считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, — говорит эксперт.

Человек

– Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» — успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Внимание!

Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их.

Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда. Чем жители апартаментов хуже?

«В настоящее время, — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank, — в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья».

Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем портале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).

Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено.

«Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Совет!

Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, — платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв. м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Похожие мысли высказывали и другие наши эксперты. В частности, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») убеждена, что для состоятельных людей, покупающих апартаменты элитного класса, суммы налогов вряд ли покажутся обременительными.

«Что касается экономкласса, — говорит эксперт, — то они продаются по сравнению с квартирами с большим дисконтом, и разница в стоимости вполне покрывает разницу в существенно увеличившемся налоге».

В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей.

А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье. В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше. Цифры, правда, назывались разные.

Так, Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», говорит о разнице 15-20%. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, считает, что «стоимость услуг ЖКХ в проектах с апартаментами примерно на четверть выше, чем в квартирах сходных параметров».

И здесь разрыв с жилыми квартирами может быть еще более существенным: как замечает Анна Швецкова (Knight Frank), ставки на техническое обслуживание в жилых домах регулируются государством, а для комплексов с апартаментами ничего такого не предусмотрено.

В результате цена услуг УК складывается из двух факторов: «аппетитов» этой самой УК и объемом предоставляемых ею услуг. Конкретные суммарные траты собственника оказываются разными.

Может быть вполне «квартирный» уровень – Варвара Пухонина («Пересвет-Инвест») приводит пример апартамента комфорткласса площадью 39 кв. м, цена обслуживания которого составляет 4,5 тыс. руб. в месяц. Но бывает и иначе.

Важно!

Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium, говорит, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах ММДЦ «Москва-Сити» составляет $7-10 за кв. м в месяц. В жилье аналогичного класса, отмечает эксперт, средняя ставка обслуживания составляет $2-3, т.е. разница в ежемесячной оплате достигает 3-4 раз.

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб. за кв. м, а в более высоком сегменте доходит до 300.

Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий. В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб. за кв. м».

ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.м АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Узнать телефон

За что платим?

Конечно, максимальные тарифы предполагают, что и сервис жильцы получат максимальный. «В некоторых апартаментных комплексах есть возможность заключения отдельного договора с гостиничным оператором на дополнительные услуги, — говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»).

– Они будут включать уборку, прием вещей в прачечную, химчистку и т.д.». «Могут быть включены специальные услуги: к примеру, фитнес-клуб или spa-центр, в том случае если они рассчитаны только на жильцов», — добавляет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

Резонен вопрос: а может ли жилец отказаться от каких-либо услуг УК или – напротив – заказать что-то дополнительно? Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate, убеждена, что да: «Конечно, при желании собственник может оказаться от услуг управляющей компании, так же как и заказать дополнительные, нужные ему услуги».

Другие эксперты, однако, считают иначе. «Как правило, в любом комплексе апартаментов есть обязательный набор услуг и есть дополнительный, — отмечает Павел Лепиш («Домус финанс»). – Плата за такие услуги обычно не входит в сумму, которую ежемесячно выплачивают владельцы апартаментов».

«В нашем комплексе VERTICAL покупателям будет предложен целый ряд дополнительных услуг, — перечисляет Ксения Орлова.

– В их числе встреча и прием гостей, услуга wake-up, заказ билетов, экскурсий, доставка еды и продуктов, заказ столика в ресторане, заказ такси и трансфера, заказ услуги химчистки и стирки белья, заказ услуг переводчика, секретаря, прием и доставка корреспонденции, прачечная самообслуживания и т.д.».

Внимание!

«Формально апартаменты – это нежилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию)», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир — по другим ставкам начисляются коммунальные и налоговые платежи. «В цифрах арифметика следующая: на воду 10%, на тепло 25%, на электричество 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час, — рассказывает Мария Литинецкая.

  1. Во-первых, это требуется при переводе апартаментов в статус жилого объекта.
  2. Во-вторых, в суде можно обжаловать отказ регистрирующих органов в постановке на учет. Для этого на руках у заявителя должен иметься письменный документ с мотивировкой причин отказа.

Преимущества такой регистрации

Если говорить про материальную либо моральную сторону вопроса можно выделить следующие моменты:

  • возможность проживания в старых центральных районах городов;
  • возможность приобретения жилья на 20 — 30% дешевле, чем в случае покупки обычной квартиры с тем же количеством комнат;
  • апартаменты чаще всего находятся в бизнесцентрах, то есть люди могут проживать недалеко от работы.

«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях.

К преимуществам стоит отнести еще:

  • комфорт отдельного жилья;
  • полное оборудование необходимыми коммуникациями;
  • удобство в использовании.

В приобретении апартаментов есть как характерные «плюсы», так и неприятные «минусы».

Ключевыми преимуществами являются следующие:

  • стоимость – 1 кв. м. апартаментов в среднем на 20-30% дешевле квадратного метра в стандартной квартире;
  • высокий уровень обустройства;
  • расположение преимущественно в центральной части города;
  • большая площадь.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

К основным недостаткам относят:

  • повышенное налогообложение – налоги на имущество из нежилого фонда определяются по повышенной ставке. Налоговый вычет применяться не может;
  • высокая стоимость коммунальных услуг – тарифы, по сравнению с жилым фондом, в 2-3 раза выше;
  • нет гарантий при долевом строительстве – на законодательном уровне защищены права дольщиков только жилой недвижимости. Проблемы с нежилым помещением не могут быть решены с применением закона «О долевом строительстве».

Апартаменты – это привлекательный вариант для человека, у которого уже есть постоянная прописка в городе. В такой ситуации гражданин может пользоваться всеми удобствами, не теряя возможности получения всех положенных социальных услуг. В случае переезда в другой город на постоянное проживание от перспективы покупки такой недвижимости лучше отказаться – это не лучший вариант.

Обоснованное решение о покупке апартаментов можно принять только при учёте всех вышеперечисленных факторов.

Российское законодательство предусматривает лишь временную прописку в апартаментах. Для оформления постоянной нужно пройти процедуру перевода нежилого помещения в жилой фонд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Виды регистрации

Но миграционные органы обычно допускают непостоянную регистрацию на период не более 5 лет. Правда, по истечении этого периода ее можно пролонгировать. Количество продлений не ограничивается. Временная и постоянная регистрация оформляются на бесплатной основе.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как прописаться в апартаментах, придется пройти все этапы соответствующей процедуры:

  • Собрать необходимую документацию.
  • Подготовить заявление.
  • Передать бумаги в миграционные органы.
  • Получить ответ.

Документация, которую необходимо заполнить для временной регистрации в апартаментах, выдается в ФМС. Заполненные бумаги можно отнести лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки возможна и через ресурс Госуслуг.

Важно! На оформление отводится до 8 дней с момента подачи документации.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Заявитель должен предоставить свой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающую документацию на недвижимость и листок прибытия. На сайте Госуслуги нужно загрузить документы в электронной форме и заполнить необходимые поля.

Временная регистрация в лофте возможна, если у застройщика или собственника есть документация, подтверждающая возможность отнесения помещения к гостиничному типу. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. Если такие документы имеются, проблем с временной регистрацией не возникнет. В ином случае придется сначала оформить апартаменты как помещение гостиничного типа.

Временная регистрация может создать некоторые сложности при поступлении ребенка в школу или детсад, а также при обслуживании в поликлинике. Еще одним весомым недостатком является необходимость регулярного продления.

Важно! Госорганы называют помещение подходящим для проживания, если в нем есть отопление и электроснабжение.

Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.

В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ — «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:

  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • схематический план апартаментов;
  • план всего здания, в котором расположено помещение.

Апартаменты имеют ряд положительных и отрицательных качеств. Основными преимуществами считается низкая стоимость и высокая благоустроенность. Но есть у таких объектов и недостатки.

К ним относятся:

  • Высокие ставки налогообложения. Это связано с тем, что объекты не относятся к жилому фонду, а следовательно, налог на них рассчитывается с более высокой ставки. Кроме того, следует помнить, что при покупке апартаментов собственник не может получить налоговый вычет.
  • Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги больше, чем в обычных квартирах. Тарифы для коммерческой недвижимости выше.
  • Если будущий владелец хочет купить апартаменты в строящемся доме, он не сможет рассчитывать на помощь со стороны государства, если застройщик не выполнит свои обязательства.

Сейчас под апартаменты переделывают не только бывшие магазины, застройщики при возведении новых жилых комплексов, планируют их больше, чем квартир с большим метражом.

Что это такое

Апартаменты как вид жилой недвижимости стали известны не так давно. Они возникли благодаря тому, что в России стремительными темпами развивалось строительство помещений под магазины и офисы. Но кризис привел к тому, что многие из этих помещений оказались невостребованными. Их начали обустраивать для проживания.

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Под апартаментами понимается вид недвижимого имущества, который приобретаются для проживания, но фактически они для этого не предназначены. Они отличаются особой планировкой и статусом.

При их строительстве застройщик может отступать от норм СанПин. С другой стороны, и покупатель имеет свою выгоду. Такое помещение ниже по цене, чем обычные квартиры. У покупателей появляется возможность приобрести помещение для жилья большой площади по более низкой цене.

Основной вопрос, который стоит перед будущими владельцами такой недвижимости, можно ли будет прописаться в апартаментах?

Свидетельство о государственной регистрации права

Нормы закона

В соответствии с нормами российского законодательства апартаменты считаются нежилым помещением. Но при определенных условиях оно может быть использовано для проживания как временно, так и постоянно.

Несмотря на то, что это нежилое помещение, оно оборудовано всеми удобствами. По условиям для жизни они ничем не отличаются от квартир и домов. Единственное и самое главное отличие – это ограничение в регистрации или полный запрет.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит статью, которая перечисляет условия, по которым помещения признаются жилыми. К жилому фонду относятся квартиры, комнаты, дома и часть дома.

Правила и порядок регистрации граждан по месту жительства прописаны в Федеральном законе №5242-1 и Постановлением Правительства № 713. В соответствии с законодательством гражданин должен быть обязательно прописан по месту жительства или месту пребывания. Наличие регистрации – это обязанность каждого гражданина РФ.

За проживание без прописки налагается административный штраф. Законодательные акты, регулирующие вопросы прописки, определяют понятие временной и постоянной регистрации, прописывают правила проведения регистрации.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Апартаменты отнесены к жилым объектам

Возможна ли прописка в апартаментах? Этот вопрос в первую очередь волнует тех, кто хочет приобрести такое жилье. В европейских странах понятие апартаменты для постоянного проживания очень распространено. Но в Европе нет понятия прописки. Граждане просто покупают недвижимость или арендуют ее, при этом никакой регистрации не требуется. В России этот вопрос стоит остро.

ВНЖ и прописка могут быть оформлены с помощью специальных многофункциональных центров.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.

  1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
  2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
  3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным.

Возможна ли

Перечень таких мест также определяется нормами вышеуказанной статьи, а именно:

  • гостиницы;
  • помещения гостиничного типа;
  • кемпинги;
  • туристические базы;
  • санатории;
  • исправительные колонии.

Гражданин не обязан, но имеет право зарегистрировать свое место пребывания в одном из выше указанных мест. Отметим, что прописка в апартаментах по нормам действующих законодательных актов невозможна. Возможна только временная регистрация.

Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

  • заявление по утвержденной форме на регистрацию;
  • удостоверяющий личность документ (паспорт, водительское удостоверение для водителя);
  • документ, который должен подтверждать законность нахождения заявителя в данном помещении.

Виды регистрации

Что предпринять, чтобы в помещении можно было прописаться

В обязательный пакет документации входят:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Подтверждение того, что лофт является собственностью заявителя.
  • План помещения.
  • План дома или коммерческого здания, в котором находятся апартаменты.

Исходя из представленных сведений, суд может признать новый статус апартаментов. Тогда можно будет приступать к оформлению, по итогам которого статус объекта в ЕГРН изменится. Последним этапом станет регистрация в помещении на постоянной основе.

В процессе перевода апартаментов в жилфонд проводятся проверки на предмет соответствия объекта противопожарным и санитарным требованиям, а также наличия всех условий для круглосуточного проживания. Требования касаются:

  • Шумоизоляции комнат между собой и самой квартиры.
  • Устройства вентиляционной системы.
  • Поддержания определенной температуры в зимнее время.
  • Уровня инсоляции.

Подготовить заявление для прописки

Важно! Если лофт не соответствует действующим требованиям, владельцу следует разработать план переустройства помещения и подать его вместе с пакетом документации.

В некоторых обстоятельствах апарт-квартира будет признана жилым помещением только после проведения переустройства, в других потребуется лишь план будущей перепланировки. Ремонт проводится в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с муниципальным органом.

Внесенные изменения фиксируются в правоустанавливающих и технических бумагах. Далее нужно получить акт приемочной комиссии. Этот документ также подается в составе пакета.

Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва — лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:

  • имело отдельный вход и подход;
  • имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
  • не использовалось собственником в других целях в данный момент.

Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности в 22 статье, отражены условия для перехода нежилых помещений в жилые и наоборот. Такая процедура допустима только при полном соблюдении всех законодательных норм, отображенных данным документом, а также Градостроительным кодексом.

По закону невозможно перевести нежилой объект в жилой, если у него отсутствует отдельный подход и вход, а также, если нет технической возможности такие подходы оборудовать. Нельзя перевести помещение в жилой фонд, когда объект использует собственник этого помещения или физическое лицо.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение можно оформить только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое в доме социального использования не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение можно и не начинать, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Также это невозможно, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Популярность среди населения

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда.

Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию.

Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.

Элитные апартаменты

Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.

Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:

  • уборку жилья;
  • доставку еды;
  • бронирование билетов;
  • заказ такси;
  • предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.

Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто.

Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.

Вопросы обустройства

За что платим?

Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.

Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами.

Заключение

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» — в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.

Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» — реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы