Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

Льготная ипотека для бюджетников

Согласно последним новостям, в 2019 году социальная ипотека, предназначенная для бюджетников, станет еще выгоднее.

В будущем году глава государства поручил выделить на развитие ипотечной программы сумму, равняющуюся 2 млн. рублей.

И хотя субсидия, касающаяся низких ставок, и закончилась в 2017 году, на смену ей придут другие программы господдержки с более низкими ставками, так как, как уже было сказано выше, Центробанк снижает ставки по ипотеке, а вслед за ним вынуждены будут понизить ставки и другие банки.

Когда речь идет об имуществе, взятом в ипотеку, то помощи учителям, не достигшим 35 лет. прежде всего стоит ждать от АИЖК. Причем право на социальные условия при этом фиксируются в специально предназначенном для этого сертификате. Региональное управление образования вкупе с местными органами власти составляют специальные графики, в которых фиксируются участники данной программы.

Для того, чтобы участвовать в субсидии, молодому учителю следует вначале заполнить правильно оформленное заявление.

Однако для молодых учителей могут учитываться следующие ограничения:

  1. Стать обладателем социальной ипотеки могут лишь те учителя, которые еще не достигли возраста 36 лет.
  2. При этом стаж работы в бюджетной организации должен составлять как минимум три года.
  3. Специально для людей, не достигших 35 лет, понижается первоначальный взнос и ставка по кредиту.
  4. В том случае, если желающих получить льготную ипотеку сразу двое и оба они являются мужем и женой, то госпрограмму может получить только один.
  5. Цена за жилье не должна превышать одиннадцати миллионов рублей.

К слову, возможность использовать социальную ипотечную программу предоставляется только раз в жизни.

Если говорить конкретно о Сбербанке, то здесь вам предложат сразу несколько программ:

  1. Военная ипотека. Для военнослужащих предлагается готовое жилье, либо жилье в строящемся доме. При этом процентная ставка в обоих случаях составит двенадцать процентов. Максимум, который можно взять – это 1,9 миллиона на пятнадцать лет.
  2. Для молодых семей так же предлагается специальная программа, но при условии, что пара будет в официальном браке и сможет оплачивать ежемесячные взносы, которые должны составлять не более сорока процентов от получаемого дохода.
  3. Так же имеется программа низких ипотечных ставок. По данной программе процентная ставка составляет 11,5%.

Это лишь некоторые программы, которые предоставляет Сбербанк. Более подробную информацию можно узнать в отделениях банка.

Фиксированной суммы, которой может воспользоваться молодая семья, не установлено. Есть определённые условия, при которых возможно погашения долга в размере до 1 млн. рублей:

  • рождение ребёнка поможет получить компенсацию семье за 18м² жилой площади;
  • появление второго малыша позволяет получить помощь на дополнительные 18м² жилья;
  • решение завести третьего ребёнка даёт возможность на полное погашение ипотечного долга государством (это зависит от стоимости и площади квартиры).

Обратите внимание!

В каждом регионе действует свой расчет максимальной суммы компенсации ипотеки. В крупных городах это может быть 1 млн. рублей, а в провинции не дотягивает даже до 600 тыс. рублей.

Многодетные семьи могут рассчитывать не только на материнский капитал, но и на другие субсидии. Семьи, воспитывающие 2-х или трёх детей, могут получить жилищную ссуду по льготной ставке (6%). Кредит предоставляется на следующих условиях:

  • Объём первоначального взноса не может быть меньше 20% от рыночной цены кредитуемого объекта;
  • Максимальная сумма займа равна 8 миллионам рублей;
  • Предельный срок льготной ипотеки в Сбербанке равен 30 годам;
  • Клиент имеет стабильное материальное положение и постоянное рабочее место;
  • Возраст титульного заёмщика не может быть меньше 21 года;
  • Контрагент должен застраховать свою жизнь и залоговое имущество в обязательном порядке.

Льготная ставка по займу действует первые три года (при рождении третьего ребёнка этот период продлевается до 5 лет). После того как льготный период закончится, процентная ставка будет увеличена до 9,25% годовых. Льготная ипотека в Сбербанке предоставляются резидентам Российской Федерации.

С 2017 года в России действует специальная программа помощи ипотечным заёмщикам, позволяющая снизить стоимость заёмных средств. Субсидия выдаётся следующим категориям граждан:

  • Опекуны малолетних детей;
  • Ветераны локальных войн;
  • Лица, имеющие инвалидность;
  • Семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • Родители, имеющие на иждивении студентов-очников.

Льготная ипотека в Сбербанке предоставляется при наличии двух обязательных условий:

  • Ежемесячный доход семьи не превышает двойного размера МРОТа за последние три месяца;
  • Аннуитетный платеж увеличился на 30% и более со времени подписания кредитного договора.

Заёмщик имеет право оформить субсидию, если залоговая квартира является его единственным жильём. Максимальный размер материальной помощи не может превышать 1,5 млн рублей. Реструктуризация задолженности проводится при наличии:

  • Копии паспорта;
  • Документов, подтверждающих принадлежность соискателя к целевой социальной категории (справка о наличии инвалидности, удостоверение участника локального конфликта и др.);
  • Справки о полученных доходах за последние 90 дней;
  • Заявления.

Если банк одобрит заявку на получение субсидии, то общая переплата по займу будет снижена. Заёмщику не придётся гасить неустойку и иные дополнительные платежи. Если кредит оформлялся в иностранной валюте, то объём задолженности будет пересчитан по выгодному для заёмщика курсу. Подать заявку на получение субсидии можно при помощи специальной электронной формы, размещённой на сайте Сбербанка.

Соискатель должен заполнить следующие поля:

  • ФИО;
  • Номер сотового телефона;
  • Адрес электронной почты;
  • Регион и город.

Потенциальный получатель льготной ипотеки в Сбербанке должен дать согласие на обработку персональных данных. После этого электронное заявление необходимо отправить менеджеру Сбербанка.

Многие российские бюджетники имеют достаточно низкую зарплату, которая не позволяет приобрести собственную жилплощадь. Граждане, работающие в государственных организациях, получат дотации из бюджета при следующих условиях:

  • Госслужащий стоит на учёте в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • Общий стаж работы бюджетника не может быть меньше трёх лет;
  • Работник бюджетной сферы не имеет собственной жилплощади или проживает в коммунальной квартире;
  • Возраст заёмщика не превышает 35 лет.

Ипотека бюджетникам в Сбербанке позволяет приобрести жильё, возведённое аккредитованными застройщиками. Заёмщик, работающий в бюджетной сфере, получает ссуду со сниженной процентной ставкой. Максимальный срок ипотечного договора зависит от суммы займа, платёжеспособности и кредитной истории соискателя.

Ипотека бюджетникам в Сбербанке выдаётся не только врачам, полицейским и молодым учёным. Офицеры и солдаты российской армии могут оформить сертификат на получение целевого жилищного займа. После этого они смогут выбрать залоговый объект в новостройке или на рынке вторичного жилья. Если военнослужащий уволится из рядов Вооружённых сил РФ, то он потеряет право на получение жилищной субсидии.

Льготная ипотека

В будущем году будут действовать пять программ субсидирования ипотечных кредитов:

  • жилище;

  • жилье для российской семьи;

  • субсидия на погашение ипотеки молодой семье;

  • военная ипотека;

  • ипотека под материнский капитал.

Жилище

Участники этой программы могут рассчитывать на значительное снижение дополнительных начислений по кредиту. Кроме того, заемщикам возможно предоставление сертификата на приобретение квартиры либо дома как собственности. Участие в программе «Жилище» доступно для сирот, многодетных семей, инвалидов, одиноких матерей. Рассчитывать на поддержку могут специалисты бюджетной сферы — врачи, преподаватели, ученые и т.д.

Субсидия на погашение ипотечного кредита в 2018 году не всегда является достаточной для оплаты полной стоимости нового жилья, потому разрешается воспользоваться этими средствами как стартовым взносом. Остаток тогда выплачивается покупателем при помощи кредита либо личных накоплений. На федеральном уровне семье из 4-х человек предусматривается субсидия размером 1 млн. рублей, но региональные власти вправе предоставить не более 300 тысяч.

Гражданин Российской Федерации должен иметь возможность самостоятельно погасить разрыв между предоставляемой государством субсидией и среднерыночной ценой на жилье конкретного региона. Нужно учитывать, что изначально программа не направлена на обеспечение жилплощадью на полностью безвозмездной основе.

Компенсация за ипотеку от государства молодой семье рассчитана на молодых людей среднего достатка моложе 35 лет. Обязательным условием является отсутствие какой-либо пригодной для проживания жилплощади в личной собственности обоих получателей субсидии на погашение кредита в 2018 году. Для оформления заявки на получение государственной помощи необходимо подготовить пакет документов и обратиться в отдел молодежной политики городской администрации.

Величина получаемой субсидии напрямую зависит от официального дохода семьи, наличия или отсутствия несовершеннолетних детей и комплексного уровня финансового благополучия субъекта Российской Федерации. Например, бездетной семье могут предложить финансовую поддержку величиной до 30% от суммы кредита, а паре с детьми покроют до 35%, плюс по 5% за каждого ребенка. Важно учитывать, что в случае низкого дохода или плохой кредитной истории может поступить отказ от банка, даже если заемщик участвует в программе.

В программу субсидирования входит «Социальная ипотека», ориентированная на сотрудников исключительно бюджетной сферы с уровнем дохода ниже среднего. Целевой категорией являются граждане-работники государственных организаций — поликлиник, больниц, учебных заведений и научных исследовательских институтов.

Воспользоваться получаемыми средствами можно только двумя путями — компенсируя процент по ипотеке либо получив до 15% от суммы стоимости недвижимости. Очень выгодно участие в программе субсидирования для научных сотрудников, ставка для которых может компенсироваться до 10%. Предусматриваются ограничения по возрасту — не старше 35 лет, но оно снимается, если гражданин имеет выслугу более 25 лет.

  1. Получение дотации, которая покроет часть долга. Это относится и к кредиту взятому до того, как человек стал государственным служащим.
  2. Субсидия, предназначенная на первый ипотечный взнос.
  3. Более мягкие условия предоставление кредита (например, процент по кредиту ниже стандартного).
  4. Снижение ежемесячной суммы выплаты по ипотеке.

Кто имеет право на получение субсидии

Сюда входят работники организаций, которые в данный момент находятся на бюджетном обеспечении, а также те малообеспеченные слои, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, либо в получении собственной недвижимости.

Сюда же можно отнести и молодые семьи, где супруги не достигли тридцати пятили летнего возраста.

Бюджетники имеют право на субсидию при наличии следующих условий:

  1. Выполнение профессиональной деятельности в органах муниципальных образований, органах власти, либо в госорганах. Прохождение службы в госструктурах – в том числе и в таможенных органах, противопожарных и спасательных структурах, вооруженных силах, а так же в полиции. Работа в образовательных и медицинских учреждениях. Ипотека может быть выдана только в том случае, если стаж работы составляет не менее трех лет.
  2. Необходимость в приобретении недвижимости, либо в улучшении жилищных условий. По данному пункту получить недвижимость в социальную ипотеку можно только в том случае, если у бюджетника нет жилья, либо если таковое имеется, но оно не соответствует требованиям законодательства по техническим или санитарным нормам, или на каждого члена семьи приходится площадь меньше, чем положено.
  3. Так же имеются ограничения и по возрасту. В частности, программой могут воспользоваться те личности, которые не достигли 35 лет, либо те, кто работает на предприятии в бюджетной сфере более двадцати пяти лет. Причем если в первом случае осуществляется господдержка молодёжи, то во втором случае государство поощряет за добросовестную трудовую деятельность.

Итак, как же получить социальную ипотеку? Воспользоваться льготным кредитованием по госпрограмме могут лишь граждане бюджетной группы, которые нуждаются в том, чтобы их квартирный вопрос был решен.

К данной группе относятся:

  1. Бюджетники, которые живут на одной площади с родственниками и не имеют собственной квартирной недвижимости;
  2. Льготники, которые снимают жилье либо проживают в коммуналке, и опять же не обладают личной недвижимостью;
  3. Льготники, которые не обладают достаточным количеством квадратных метров для проживания (при этом недвижимость составляет менее 14 кв. м. на одного человека), либо в помещениях, которые нельзя назвать подходящими для проживания в них.

Главным образом социальная госпрограмма направлена на то, чтобы стимулировать персонал к устройству на работу в бюджетные структуры. Причем во многих банках главное условие заключается в том, чтобы человек проработал в бюджетной структуре определенный срок. В противном случае ему придется оплачивать всю субсидию полностью, либо ее часть.

Помимо рождения детей воспользоваться правом на частичное погашение долга могут следующие категории граждан:

  • опекуны или усыновители несовершеннолетних детей;
  • участники войны, получившие звание ветерана;
  • родители, имеющие ребёнка инвалида;
  • инвалиды определенных категорий.

Существует ряд жизненных обстоятельств, при которых добросовестный заёмщик может претендовать на возврат денежных средств:

  • общий доход всех членов семьи за последний квартал (3 месяца) снизился более чем на 30%;
  • увеличились суммы ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита;
  • после выплаты долга на личные нужды семьи остаётся менее 2-х прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания.

Для подтверждения жизненных обстоятельств требуется представить документы, которые тщательно проверяются сотрудниками Агентства, после чего принимается решение об оказании помощи заёмщикам, либо отказ в ней.

Претендовать на поддержку государства могут следующие категории служащих:

  • сотрудники государственных и муниципальных организаций;
  • служащие бюджетных учреждений;
  • сотрудники правоохранительных органов.

При этом из-за ограниченности средств, выделяемых со стороны федеральных органов, для приобретения недвижимости необходимо не только состоять на службе в вышеуказанных организациях, но и соответствовать определенным требованиям.

К нуждающейся в улучшении своих жилищных условий категории сотрудников бюджетной сферы причисляются:

  • лица, проживающие в съемном или коммунальном помещении, не имеющие при этом жилой недвижимости в собственности;
  • служащие, проживающие в помещениях, не соответствующих предъявляемым требованиям к жилым объектам;
  • лица, проживающие в стесненных условиях, то есть на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров площади занимаемого жилья;
  • сотрудники, проживающие вместе с членом семьи с хроническим заболеванием, состояние которого может быть опасно или является опасным для иных проживающих с ним в одном жилье лиц. Перечень подобного рода заболеваний ежегодно пересматривается и утверждается региональными органами. Субсидия предоставляется только при предоставлении соответствующей медицинской справки, которая должна быть заверена уполномоченным медицинским учреждением.

Ипотечное льготное кредитование предусматривает возможность предоставления компенсации на погашение некоторой доли кредиторской задолженности. Это может быть часть кредита либо начисляемых процентов или суммы первоначального взноса плательщика. Если имеет место очередь на подобные выплаты, то выдача субсидированных средств производится в соответствии с наступлением очереди конкретного госслужащего.

На сегодняшний день Сбербанк предусматривает возможность получения льготного кредита на приобретение уже готового либо находящегося в стадии строительства жилья.

Условия предоставления займа
Валюта операции российские рубли
Первоначальный взнос от 20% от общей суммы займа
Процентная ставка от 14, 5%
Максимальный срок кредитования до 30 лет
Максимальная величина заемных средств до 50 млн руб.
Способ погашения ипотеки аннуитет

Ипотека госслужащим является заманчивым предложением для многих сотрудников бюджетной сферы. Но для ее получения необходимо проделать ряд операций.

Для получения льготного ипотечного кредита потенциальному заемщику необходимо предоставить в банковское отделение пакет документов, включающий:

  • заявление на предоставление банком кредита;
  • сертификат, подтверждающий право на получение займа;
  • заверенная справка с места работы;
  • документ, подтверждающий, что заемщик не использовал ранее подобную государственную помощь;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт и копия страниц;
  • копия свидетельства ИНН;
  • оригинал и копии свидетельства о браке и рождении детей;
  • номер лицевого счета.

Весь процесс получения социальной помощи для приобретения жилья включает в себя несколько последовательных стадий:

  • предварительный сбор необходимой документации;
  • предоставление документов и заявления на кредит в отделение Сбербанка;
  • ожидание решения относительно выдачи социальной помощи – примерно 2 месяца с момента подачи заявки на кредит;
  • получение положительного решения и ожидание наступления очереди на субсидирование;
  • подбор заемщиком жилого помещения;
  • передача в Сбербанк документации на объект недвижимости для проведения проверки;
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретаемый объект недвижимости;
  • получение заемщиком кредитных средств.

Кредитополучатель должен в обязательном порядке оформить страховку приобретаемого объекта ипотеки от возможных рисков утраты или повреждений. Есть небольшая хитрость: если заёмщик имеет возможность дополнительно оформить страховку своей трудоспособности и жизни, то сможет получить небольшой бонус в виде снижения ставки по кредиту в Сбербанке на один процентный пункт.

Ипотека для госслужащих в Сбербанке открывает двери перед работниками бюджетной сферы для выгодной покупки собственной недвижимости: получение субсидии поможет обеспечить себя и свою семью стабильным и надежным будущим. Терпение и немного усилий — залог успешного получения кредитных средств. Несмотря на то что жилищная программа все еще не является совершенной во всех отношениях, уже сегодня многие бюджетники смогли воспользоваться ее преимуществами.

Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

Жилищный вопрос в РФ является актуальным для большей части населения страны. Как правило, дом или квартира имеют высокую стоимость, если совершать покупку. В такой ситуации помогает кредит на жилье. Не каждый потенциальный заемщик может позволить взять долг на стандартных условиях. Ипотека для госслужащих позволяет в 2017 году изменить условия в пользу клиента.

В первую очередь необходимо разобраться с вопросом и что подразумевается под данным понятием. Тип такого ипотечного кредитования разработан для предоставления определенной помощи государственным служащим. Другими словами ипотека для госслужащих – субсидии, позволяющие покрыть долг частично/полностью.

Данная социальная программа открывает новые возможности тем категориям граждан, которых называют бюджетниками (работающих в государственных структурах и получающих зарплату от страны). Необходимо соответствовать требованиям для получения помощи в данной ситуации. К сожалению, не каждый служащий может рассчитывать на субсидии. Получить поддержку могут:

  • Работники, которые несут службу в муниципальных/государственных организациях;
  • Сотрудники учреждений бюджетного типа;
  • Работники правоохранительных органов.

Средства выделяемые на ипотеку для госслужащих ограничены. По этой причине необходимо соответствовать выдвигаемым требованиям. В случае если сотрудник полностью подходит под социальную программу по улучшению жилищных условий, он может рассчитывать на государственную помощь. Сотрудники, которые по разным причинам не соответствуют выдвигаемым требованиям, могут попробовать изучить другие предложения.

  • 8 млн. рублей – для Москвы, Санкт – Петербурга и соответствующих областей;
  • 3 млн. рублей – для остальных городов и регионов страны.

Условия на которых предоставляются кредиты госслужащим в Сбербанке для приобретения жилой недвижимости следующие:

  1. Процентная ставка по ипотеке – от 11,4% годовых и выше.
  2. Минимальный взнос при оформлении кредита – не менее 20% от стоимости объекта.
  3. Наибольший период кредитования – 30 лет.
  4. Валюта операций – российский рубль.

Жизнь большинства граждан в настоящее время сопряжена с финансовыми трудностями. Помимо повседневных трат и оплаты налогов, часто необходимо гасить кредиты, процентные ставки по которым весьма высоки. Ипотека как подвид кредитного договора может стать особо трудным случаем, поскольку предоставляется на срок до 30 лет, а за столь длительный период может многое измениться.

  • государственная единовременная дотация на погашение основной суммы задолженности по ипотеке или процентов по кредиту;
  • субсидия на первый взнос;
  • понижение размера ежемесячного платежа в силу того, что государство берет часть обязательств по оплате на себя;
  • пониженная процентная ставка по ипотечному кредиту.
Условия получения субсидии по ипотеке для госслужащих
  1. Копии паспортов (свидетельств о рождении детей) всей семьи.
  2. Военный билет (при необходимости).
  3. СНИЛС всех членов.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Заверенная копия трудовой книжки.
  7. Справки о доходах.

Процедура оформления

Если бюджетник, занятый в муниципальном или государственном органе, хочет взять ипотечный кредит по льготным условиям, то первейшим этапом является обращение в отделение банка для согласования условий кредита.

Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

После этого ему необходимо найти подходящую недвижимость, которая соответствует его нуждам, договориться о цене в продавцом жилья.

Следует тщательно проверить все пункты договора и в случае каких-либо затруднений обратиться к юристу за помощью.

Заемщику выдаются кредитные средства, перечисляющиеся на банковский депозит.

Затем оформляется договор купли-продажи с продавцом, вслед за тем денежные средства выдаются продавцу.

Заявление на проведение гос. регистрации с приложением правоустанавливающих документов подается в службу Росреестра.

В течение 4 дня служба Росреестра выдает гражданину свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Итак, о том, куда обратиться за сертификатом, вы уже узнали выше. А вот после того, как сертификат будет готов, можно смело идти в банк.

Для этого следует заранее подготовиться и собрать пакет следующих необходимых вам в банке документов:

  1. Правильно заполненное заявление на предоставление льготной ипотеки;
  2. Копию документа, подтверждающего личность (паспорт) на вас и всю вашу семью;
  3. Не забудьте о ксерокопии свидетельства о рождении на всех детей;
  4. Не лишним будет и договор ипотеки с распечатанным графиком платежей (нужно будет взять с собой не только оригинал, но и сделать ксерокопию);
  5. Справка о получаемой заработной плате с места работы с указанием срока, в течение которого вы проработали на данной службе;
  6. Копия вашей трудовой книжки, которая в обязательном порядке должна быть заверена работодателем;
  7. Справка, которая подтвердит, что у вас действительно не имеется задолженности перед кредитором;
  8. Реквизиты, которые принадлежат банку (именно на этот счет в случае одобрения будет переведена компенсация);
  9. Выписка, сделанная из ЕГРП, которая будет относиться к тому жилью, которое вы покупаете;
  10. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (понадобится как оригинал, так и ксерокопия документа);
  11. Договор купли-продажи (так же, как и в предыдущем случае, понадобится оригинал и ксерокопия);
  12. Справка. Взятая из ЖЭКа, о составе всей вашей семьи;
  13. Выписка, которую необходимо взять из домовой книги.

Чтобы стать участником такой или подобной программы ипотеки для госслужащих в Сбербанке в 2019 году (или ином банке) следует собрать и предоставить уполномоченному органу пакет документации, включающей:

  • справку, удостоверяющую, что претендент на помощь и его супруг, ранее не получали такой поддержки;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • свидетельства о рождении детей (при их наличии);
  • свидетельство о браке при заключении такового;
  • подтверждение права на помещение, в котором в настоящий момент проживает госслужащий и его семья (выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности и прочее);
  • заявление на получение бюджетной помощи;
  • ходатайство руководителя на предоставление поддержки сотруднику.

Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

  1. Справка о наличии у родственника хронического заболевания, благодаря которому совместное проживание недопустимо.
  2. Заключение о том, что помещение, где проживает госслужащий и его семья, признано непригодным.
  3. Если была заключена ипотека, и средства необходимы на погашение данного долга, то предоставляют:
    • ипотечный договор;
    • свидетельство о праве собственности (выписку о правах);
    • договор купли-продажи или ДДУ, зарегистрированные в органах юстиции;
    • справку банка об остатке задолженности;
    • прочую подобную документацию.

При получении положительного решения претендента на финансовую помощь включают в реестр.

Бюджетникам после подтверждения их права на участие в программе господдержки придется ждать того, что будут произведены или забюджетированы соответствующие выплаты. На это уходит не менее 1 года, что предполагает изменение условий кредитования и цен на жилье.

Величина субсидии определяется перемножением следующих показателей:

  • нормы по площади жилых помещений с учетом численности членов семьи. На одного это 33 кв.м, на двоих – 42 кв.м, на троих и более – по 18 кв.м на каждого;
  • стоимости 1 кв.м жилья, установленной Министерством для конкретной местности;
  • коэффициента, определяемого с учетом непрерывного стажа работы в госструктурах.

Коэффициент, увеличивающий выплаты за счет большего стажа, составляет:

  • 1,05 при стаже 3-5 лет:
  • 1,1 при 5-9 годах службы;
  • 1,15 за 9-11 лет работы;
  • 1,2 – 15 лет выслуги;
  • 1,25 – 15-20 лет;
  • при выслуге сверх 20 лет — 1,25 плюс 0,05 за каждый год стажа, но максимум 1,5.

Программа кредитования бюджетников предусматривает, что по получении положительного решения уполномоченного органа, уточнив возможные сроки перечисления средств, можно обращаться в банк (в Сбербанк, в АИЖК, ВТБ24 и так далее) за оформлением ипотеки.

Например, ипотека в Сбербанке — условия в 2019 году: процентная ставка от 10,25% годовых, срок кредитования — до 30 лет. Процентная ставка устанавливается индивидуально и определяется с учетом:

  • типа программы кредитования;
  • условий, предлагаемых с учетом господдержки;
  • наличия согласия на оформление страхования жизни и здоровья;
  • того, является ли клиент участником зарплатного проекта и тому подобного.

Также важны следующие условия: минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей, первоначальный взнос – не менее 20%. Страхование кредитуемого объекта недвижимости является обязательным.

В качестве собственных средств госслужащие могут использовать предоставляемые им субсидии.

Воспользоваться госпрограммой достаточно просто – необходимо предоставить стандартный пакет документов в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный заём:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • полный договор займа на квартиру или дом;
  • справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
  • справка с работы о доходах;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
  • если существует созаёмщик, его справка о доходах;
  • справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
  • справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
  • договор о долевом участие (для новостроек);
  • оценка стоимости залогового имущества;
  • справка из банка о графике платежей;

Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

Также потребуются документальные доказательства возникших материальных трудностей:

  • справка о постановке на учёт в центре занятости, в случае безработицы;
  • справка об уменьшение заработной платы на предприятии, с копиями приказов об уменьшении окладов;
  • всевозможные выписки из больничных карт, если погашению долга препятствуют какие-либо заболевания.

Все документы из ЕГРП выдаются на платной основе. В случае отказа в предоставлении субсидии деньги не возвращаются. Стоит хорошо изучить положения о назначении помощи, чтобы избежать напрасных денежных расходов.

Помимо основных видов документов, обязательных к предъявлению в кредитные учреждения, также могут потребоваться дополнительные справки и выписки. Срок рассмотрения заявки стандартный – 10 рабочих дней с момента подачи.

Стоит помнить, что каждое отдельное финансовое учреждение оставляет за собой право устанавливать сроки, согласно внутреннему распорядку. В случае необходимости срочного оформления документов, существует возможность написать письменное заявление в банк, с просьбой ускорить проверочный процесс.

Частичное или полное погашение ипотеки за счёт государства происходит в несколько этапов:

  1. Во избежание траты государственных средств не по назначению, деньги переводятся на специальный счёт, с которого автоматически выполняется погашение.
  2. Если во время заключения договора в семье рождается ребёнок, государство предоставляет дополнительные 5% субсидии.
  3. Все участники программы получают сертификат, подтверждающий статус льготника.
  4. Погашение кредита по государственной программе проходит во всех банках Российской Федерации.
  5. Помощь ипотечникам предоставляется единожды.

Дополнительные условия выдачи льгот

Значимым инструментом кадровой политики, который федеральный центр финансирует из средств бюджета, является ипотека для госслужащих, позволяющая работникам, отработавшим на благо государства не менее 1 года, получить дотацию для погашения кредита на приобретение жилой недвижимости или другие льготы при кредитовании для её покупки.

К сожалению, воспользоваться поддержкой государства для улучшения своего жилищного состояния под силу не каждому желающему, а лишь тем работникам, которые удовлетворяют ряду обязательных требований, позволяющих стать участником программы для госслужащих и заключающихся в следующем:

  1. В собственности претендента и его близких родственников, коими считаются жена и дети, не находится недвижимость, общая площадь которого перекрывает потребность в 15 кв. метров на отдельно взятого члена семьи.
  2. Между госслужащим или одним из его домочадцев и муниципалитетом населенного пункта проживания не оформлены отношения социального найма жилья, удовлетворяющего потребность в общей площади на каждого домочадца в 15 кв. метров.
  3. Помещение, в котором проживает претендент на господдержку, не является жилым, относится к ветхому фонду, предназначено под снос или относится к неподлежащим для проживания по иным причинам.
  4. Проживание семьи госслужащего или его лично осуществляется в коммунальной квартире или общежитии.
  5. Вместе с претендентом и его домочадцами обитает родственник, страдающий от заболевания, передающего вирусным способом или по иным причинам представляющий угрозу при совместном проживании.
  6. Госслужащий и его семья проживают в арендуемом жилье, при отсутствии собственного.

При соблюдении перечисленных условий и наличии не менее, чем года непрерывного стажа, претенденту на господдержку из числа служащих федеральных структур могут быть предоставлены различные субсидии, позволяющие улучшить жилищное положение.

Дополнительным условием для допуска к получению государственной поддержки является предельный возраст заемщика, который не может быть более:

  • 30 лет – для госслужащего, не обремененного семьёй;
  • 40 лет – при наличии семьи.

Помощь, нуждающимся в улучшении условий проживания, служащим федеральных структур, может заключаться в следующем:

  • предоставление дотации на погашение суммы основного долга и/или процентов по ипотечному кредиту, взятому, как в течение службы на благо отечества, так и в более ранний период;
  • субсидия на первоначальный платеж в размере, указанном финансовым учреждением или превышающем его;
  • снижение ежемесячного платежа по ипотеке, за счет взятия государством части обязательств на себя;
  • пониженная процентная ставка или первоначальный взнос, а также иные льготные условия кредитования.

Госпрограммой «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений», созданной для этой категории лиц, предусматривается субсидирование ипотечных займов. Существуют также программы для государственных служащих и различных категорий сотрудников бюджетной сферы. Указ Президента РФ No 600 от 07.05.

2012 года служит базой для применения субсидий и особых предложений.

Нюансы в 2018 году

В 2018 году социальная ипотека для бюджетников продолжает действовать по специальным федеральным программам. Разработаны также областные и городские схемы кредитования, направленные на поддержку сотрудников бюджетной сферы. Оформление ипотечных займов на приемлемых условиях доступно для:

  • педагогов;
  • медработников;
  • молодых ученых;
  • военнослужащих.

Лица, занятые в бюджетной сфере, пользуются следующими льготами: гос.помощь в приобретения недвижимости; пониженные проценты соципотеки. Соблюдение условий льготного кредитования бюджетников в 2018 году проводится за счет средств федерального и местного бюджетов, и частично с помощью банковской прибыли и финансов акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ряд региональных программ поддержки бюджетников финансируются местными бюджетами. Что касается социальной ипотеки для бюджетников в 2018 году, последние новости свидетельствуют от том, что оформлять ее рентабельно. Во-первых, снизились процентные ставки, так как на развитие ипотечной программы правительство выделило 2 млрд рублей.

Основные требования

Кредиты госслужащим и бюджетникам дают многие российские банки. Список требований нельзя назвать большим. Заемщику необходимо предоставить:

  • наличие российского паспорта с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий наличие стажа последнего места работы (3-6 месяцев);
  • возрастной ценз от 21 до 65 лет (в некоторых банках от 23 лет);
  • проживание и работа в месте нахождения банка;
  • наличие мобильного и стационарного телефонов. Последний может быть как домашним, так и рабочим;
  • не быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Выдается банками потребительский кредит для госслужащих на льготных условиях с учетом следующих факторов:

  1. Стабильность и возможность прогнозирования дохода.
  2. Участие клиентов в гос. проектах с субсидированной процентной ставкой (соц. ипотека, автокредиты).
  3. Возможность привлечь нового надежного заемщика как постоянного лояльного клиента в будущем.

С соцработниками и государственными чиновниками сотрудничают многие банки. Из крупных российских банков можно назвать Сбербанк, Промсвязьбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Россельхозбанк и другие.

Займы в Сбербанке

Выдаваемые Сбербанком кредиты для госслужащих и бюджетников выдаются на общих условиях, но с учетом некоторых нюансов. Государственные льготы для этой категории заемщиков обязательно учитываются при выдаче займов. Общие параметры кредитов:

  • Кредитный лимит до 1,5 млн руб.;
  • Срок кредитования – до 5 лет;
  • Процентная ставка по займу – от 15,9% годовых.

В случаях, когда заемщик является держателем зарплатной карты Сбербанка, процентная ставка кредита бюджетникам в Сбербанке по условиям в 2018 году снизится на 2 пункта. Заявка такого клиента рассматривается оперативно.

А льготная ипотека для бюджетников будет выдаваться по следующим программам:

  • Квартиры в строящихся домах (процентная ставка от 13% годовых);
  • Жилье в новостройках (ставка от 12,5% в год);
  • Квартиры, готовые к эксплуатации (процентная ставка от 12% годовых);
  • Жилье с государственной поддержкой (ставка процентов от 11,9% в год).

По последней программе жилье приобретается на первичном рынке. Низкая ставка обусловлена наличием таких факторов:

  • оформление страховки жизни и здоровья на кредитный период;
  • регистрация жилья;
  • участие в зарплатном проекте Сбербанка.

Если какой-то фактор у заемщика отсутствует, ставка автоматически увеличивается на 1 пункт.

Военнослужащим ипотечный кредит оформляют при условии, что они внесены в списки НИС (накопительной ипотечной системы). Списание средств на платежи по займу производится со счета НИС.

Процентная ставка по кредиту начисляется от 12% годовых. Военный может оформить и потребительский кредит при наличии оформленного ипотечного займа.

Средства можно использовать для выплаты части задолженности или в личных целях.

Процентная ставка потребительского кредита для бюджетников в Промсвязьбанке начинается от 15.9% годовых. Кредитный лимит займа – до 1 миллиона рублей. Срок кредитования – до 7 лет.

Заем не требует обязательного наличия залога или поручителей. Требуется документальное подтверждение трудоустройства и доходов. Рассмотрение заявки проходит в течение дня.

Есть возможность выбрать способ получения кредитных средств: на карточку, на банковский счет и наличными в кассе.

Банка Москвы кредитует госслужащих по ставке – от 16,9% годовых. Максимальный размер кредитного лимита составляет 3 млн рублей. Ссуда выдается на срок до 7 лет. Существует возможность рефинансирования кредитов, взятых в других банках.

Займы в ВТБ 24

Параметры выдаваемого ВТБ 24 потребительского кредита для бюджетников следующие:

  • максимальный кредитный лимит – 3 млн руб.;
  • процентная ставка – 20% годовых.

По ипотеке ставка процентов начисляется от 12% в год. Есть возможность отложить 2 платежа, заблаговременно согласовав свои действия с банком. Эта услуга позволяет найти выход из сложного финансового положения и освободить часть средств семейного бюджета.

Ссуды для работников бюджетной сферы и государственных чиновников выдают и другие банки. Здесь кредиты различаются процентными ставками и некоторыми нюансами. Процентные ставки по банкам:

  • В Бинбанке – от 20% годовых;
  • В Московском индустриальном банке от 22% в год;
  • В Локо банке: от 15,4%;
  • В Банке Россия: от 18,75%;
  • В Стройлесбанке: от 14,5%.

Некоторые банки требуют представление залогового обеспечения либо поручителей. В большинстве банков такого требования нет. В целом, кредиты выдаются на привычных условиях.

Участнику программы выдается сертификат, подтверждающий права на получение льготного кредита, действующий на протяжении полугода.

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2018 году, заемщику нужно получить сертификат и собрать комплект документации, состоящего из:

  • заявления;
  • ксерокопий паспортов всех членов семьи;
  • ксерокопий свидетельств о рождении детей;
  • ипотечного договора, графика платежей и ИНН (ориг. ксерокопия);
  • выписки из домовой книги;
  • договора купли/продажи жилья (ориг. ксерокопия);
  • документа, подтверждающего право на владение жильем (ориг. ксерокопия);
  • выписки из гос. реестра права собственности на недвижимость;
  • номер банковского счета;
  • справки об отсутствии долгов перед кредитной организацией;
  • заверенной ксерокопии страниц трудовой книжки;
  • справки с работы о доходах и стаже.

Что касается сроков рассмотрения заявки, в каждом банке свой порядок. Для держателей зарплатной карты, к примеру, заявка может быть рассмотрена в тот же день. Для остальных соискателей в среднем на рассмотрение заявки у банка уходит от 1 до 5 дней.

Чтобы участвовать в программе «Жилище», соискателю необходимо подготовить:

  1. Заявку на участие.
  2. Справки о трудоустройстве с указанием стажа.
  3. Российский паспорт.
  4. Справку о составе семьи.
  5. Документы, подтверждающие, что подобная поддержка осуществляется впервые.
  6. Справку о постановке на квартирный учет.

В регионах

Существующая в регионах программа «Губернаторская ипотека» призвана помочь работникам соцработникам приобрести жилье. Она является хорошей поддержкой, как для молодых пар, так и для семей с взрослыми детьми. Региональные программы призваны увеличить количество молодых людей, работающих в бюджетной сфере, а также оживить строительный рынок.

  • Гражданин не владеет жилым помещением, удовлетворяющим нормативам обеспечения квадратными метрами на каждого члена семьи. Составляет 15 кв.м. на домочадца. Собственности не должно быть у обоих супругов, их детей. Логика государства понятна. Нет необходимости обеспечивать жильем человека, уже имеющего пригодную для комфортного проживания квартиру;
  • Работодатель не должен арендовать для сотрудника жилое помещение. Наличие договора социального найма препятствует получению дополнительных льгот;
  • Условия жизни работника не соответствуют стандартам комфорта, принятым в федеральном образовании. Помещение может требовать капитального ремонта, иметь угрожающе изношенную инфраструктуру, другие дефекты. Необходимо официально зафиксировать имеющиеся проблемы, чтобы претендовать на помощь государства;
  • Госслужащий вынужден жить в коммунальной квартире, общежитии;
  • Претендующий на льготы снимает квартиру самостоятельно, не имеет собственного жилья;
  • Для холостых предельный возраст участия составляет 30 лет. Для женатых — 40;
  • Необходимый стаж нахождения на госслужбе по месту обращения составляет не менее одного года.

Программы ипотеки для госслужащих

  • граждане, трудящиеся в муниципальных или государственных организациях;
  • работники бюджетных учреждений;
  • сотрудники правоохранительных органов.

При каких условиях, указанные категории субъектов могут оформить льготную ипотеку:

  • существует факт проживания в квартире коммунального типа или общежитии;
  • гражданин не имеет в собственности жилья или проживает на условиях социального найма;
  • жилье признано не пригодным для проживания;
  • лицо проживает в жилом помещении, с несоответствующими нормами по метражу.

Виды государственных поддержек:

  • дотирование ставки путем снижения процентной ставки по ипотеке, государство производит компенсацию кредитору потерянных им процентов;
  • предоставлении субсидий – государство выдает денежные средства, равные первоначальному взносу за ипотеку;
  • льготный займ – включает лояльные условия для погашения кредита, действует в отношении отдельных объектов новостроек.

Важным фактором, играющим роль при принятии решения в предоставлении ипотеки, является стаж работника, его возрастная категория и семейное положение. При наличии положительных факторов, госслужащий может рассчитывать на оформление ипотеки под низкий процент и без предоставления первого взноса. Для участия в программе необходимо проработать в государственной структуре не менее 1 года.

При наличии положительного решения комиссии и наступлении очередности претендента на помощь из федерального бюджета, соответствующее решение следует предоставить в финансовый институт, который оформлял ипотеку.

Банк предоставляет своему заемщику реквизиты расчетного счета, на который должны быть переведены бюджетные средства, как для полного или частичного гашения суммы основного долга и процентов, так и для частичной компенсации ежемесячного взноса.

https://www.youtube.com/watch?v=aINvdsMBvqY

Когда решение о господдержке получено до оформления ипотечного кредита, то оно включается в пакет документов, предоставляемых банку, включающий в себя:

  • справку, подтверждающую участие в программе государственного ипотечного кредитования;
  • заявление на предоставление кредита;
  • ксерокопии всех страниц паспорта и оригинал для сверки данных;
  • копию свидетельства о постановке на учет в ФНС (ИНН);
  • ксерокопии свидетельств о заключении брака и рождении детей, вместе с оригиналами для проверки достоверности;
  • справку о доходах за период, установленный правилами банка, оформленную работодателем;
  • подтверждение того, что ранее помощь государства не оказывалась;
  • справку с места государственной службы с указанием трудового стажа.

При этом служащие, имеющие право на получение помощи от государства, вполне могут оформить ипотеку на стандартных условиях приобретения квартиры эконом-класса, как не бюджетники, а потом частично или полностью погасить её за счёт субсидии.

Претендовать на субсидии (льготы) бюджетникам вправе лишь граждане, испытывающие нужду в улучшении жилищных условий.

К ним относятся:

  • служащие, проживающие совместно в одной квартире с близкими родными;
  • служащие, проживающие в квартире коммунального типа или арендующие жильё, не располагающие при этом иным собственным жильём;
  • служащие, живущие условиях, когда на каждого проживающего приходится меньше 14 кв. метров, или помещение не отвечает необходимым требованиям.

Ещё один важный критерий – период работы в бюджетном учреждении должен быть не меньше 3-5 лет.

Величина субсидирования в 2017 году должна быть не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. При наличии детей в семье, минимум составляет 35 процентов. Итоговый размер выплаты зависит от субъекта РФ, цены за квадратный метр жилья и количества несовершеннолетних детей.

При оформлении соципотеки учитывается платежеспособность заёмщика.

Направить средства можно:

  • на приобретение жилой недвижимости;
  • на первый взнос по кредиту;
  • на погашение тела ипотечного кредита.

Первоочередная возможность участия предоставляется супругам, работающим вдвоём в бюджете, супругам с тремя и более детьми.

Для предоставления средств необходимо стоять на учёте в органе местного самоуправления по улучшению условий проживания.

После подачи документов на право получения субсидии при утвердительном решении выдаётся жилищный сертификат. Расчёт суммы сертификата зависит от состава семьи и стоимости жилья в конкретном регионе.

Целевые программы получения льготного жилья для соцработников дифференцированы, исходя из профессиональной деятельности: учителя, научные сотрудники, военные, медицинские работники.

Ипотека на покупку квартиры для молодых учёных становится доступной путём реализации жилищных сертификатов. Для получения свидетельства участника программы, претенденту необходимо подготовить письменное обращение на имя руководителя организации. Затем перечни обратившихся направляются в РАН (Российская академия наук), где с учётом объёма имеющихся средств формируется итоговый список учёных, включённых в программу. Обязательное требование для участия: учёный обязан отработать в научном учреждении не меньше пяти лет.

Положенная по сертификату субсидия используется для погашения уже оформленного ипотечного кредита, на первый взнос по ипотеке или, при достаточности средств, сразу на покупку жилья.

При приобретении жилой недвижимости через ипотеку скидки молодым учителям предоставляет АИЖК. Право на льготы закрепляется специальным сертификатом. Муниципальные органы вместе с отделом образования формируют списки участвующих в госпрограмме.

Претенденту необходимо заранее направить письменное обращение на участие.

Основные требования к кандидатам:

  1. Соципотека положена лишь учителям, не достигшим возраста 35 лет.
  2. Место работы – государственное учреждение образования.
  3. Период работы претендента – 3 года и более.

Скидки предполагают уменьшение процента по ипотеке и снижение величины первого взноса. Если под условия программы подходят супруги, то участвовать может только один из них.

Право получения предоставляется только один раз.

Условия данной программы распространяются только на учителей общеобразовательных учреждений. Работники детских дошкольных учреждений под эти условия не подходят. На данный момент централизованная соц ипотека на приобретение жилья для воспитателей детских садов отсутствует.

Для работников оборонно-промышленного комплекса действует соципотека в Московской области.

  • возраст не старше тридцати пяти лет;
  • высшее образование;
  • непрерывный период работы в организации ОПК – не меньше года;
  • деятельность претендентов должна соответствовать перечню критических технологий РФ (указ Президента РФ номер 899 от 07.07.11).

Социальная ипотека реализуется путём предоставления первого взноса в размере 50 % от стоимости жилья и дальнейшего погашения основного долга каждый месяц на основании графика платежей. Проценты банку заемщик уплачивает самостоятельно.

Ипотечные продукты именно для студентов есть только в 2-х субъектах РФ – Краснодарском крае и Ростовской области. Суть их состоит в получении льгот студентами региона при покупке жилья в строящихся домах. Купить можно квартиры-смарты или малометражные квартиры, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Основное условие программы, кроме имеющегося студенческого билета — подтвержденная платежеспособность заемщика.

При этом, если учащийся ВУЗа работает и имеет средства для первого взноса, ничто не мешает ему подать заявку на жилищный кредит на общих условиях в любом банке.

Ипотечный продукт для бюджетников в Сбербанке представлен сегодня льготным кредитованием военнослужащих в рамках военной ипотеки.

  • действует при покупке жилья и на вторичном рынке, и в новостройке;
  • ставка – 9,5 % без обязательного оформления страхования жизни и здоровья;
  • период кредитования – до 20 лет;
  • максимальный размер – 2,33 млн. руб.;
  • из документов необходимы анкета на кредит, паспорт, свидетельство участника накопительной ипотечной системы и документы на приобретаемое жильё.

Ипотека на льготных условиях для медицинских работников Сбербанком не предусмотрена.

В каждом муниципальном образовании на территории разных регионов России действуют свои программы обеспечения жильём бюджетников. Одним из вариантов жилищного обеспечения является кооперативное жильё для работников бюджетных организаций, то есть создание жилищно-строительных кооперативов. Целью образования ЖСК является строительство жилья по стоимости ниже рыночной.

Принять участие в ЖСК могут служащие бюджетных учреждений здравоохранения, образования, социальной сферы, многодетные семьи. Чтобы узнать о наличии жилищных кооперативов, условия участия в них на территории конкретного региона, необходимо обращаться в комитет по жилищной политике администрации города.

  1. Свидетельство о постановке на учёт.
  2. Документы о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка).
  3. Паспорт РФ.
  4. Заверенная копия трудовой книжки.
  5. Военный билет (при необходимости).
  6. Документы на приобретаемую недвижимость (после одобрения кредитной заявки).

Если документы будут подаваться бюджетниками (для врачей, учителей, работников ОПК), то дополнительно потребуются следующие документы:

  • заявление о включении в перечень участников программы «Социальная ипотека»;
  • удостоверение о присвоенной квалификации;
  • автобиография;
  • диплом об образовании (копия);
  • выписка из домовой книги по месту проживания;
  • характеристика от работодателя;
  • документы о послевузовской подготовке;
  • сведения о публикациях;
  • сведения о дополнительном образовании.

Точные требования к документам следует уточнять в региональном отделении АИЖК и конкретном банке.

  • строительство собственного дома;
  • оплату заключительного взноса в ЖСК;
  • оплату первоначального взноса.

Ипотека в Сбербанке для госслужащих и бюджетников: программы льготного кредитования, условия получения помощи в погашении долга, процедура оформления

Для реализации программы и обработки обращений граждан в Крыму был создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Именно в него необходимо обращаться с заявлением на получение субсидии от государства.

Льготная ипотека социального назначения в республике Крым предназначена не только для служащих госстурктур, но и для молодых семей, врачей, учителей, ученых и других категорий граждан, которые органы госвласти стремятся поддержать и мотивировать.

Льготная ипотека для госслужащих 2018 года с выделением целевых субсидий предназначена для существенного улучшения жилищных условий данной категории населения. Реализуемая на уровне регионов и государства программ позволяет компенсировать до 40% от рыночной стоимости приобретаемого жилья, что является серьезной мерой поддержки семьям с относительно невысокими доходами.

Порядок предоставления социальной ипотеки для бюджетников в Сбербанке

Специальных ипотечных программ, разработанных для малоимущих граждан, в Сбербанке нет. Эта категория заявителей может воспользоваться другими банковскими предложениями, а именно:

  • ипотекой для молодых семей, если возраст хотя бы одного члена семьи не превышает 35 лет;
  • кредитом с использованием материнского капитала, если у семьи возникло право на его получение;
  • ипотекой для семей с детьми, при условии рождения второго или последующих детей, в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 гг.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Ждем ваши вопросы ниже. Если нужна поддержка ипотечного юриста с получением субсидии от государства и льготной ипотекой, то запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Плюсы и минусы

К плюсам можно отнести довольно внушительный размер материальной помощи, которая существенно облегчает жизнь заёмщика. В то же время непрозрачность процедуры, большой список документов, платные справки из Государственных реестров и отсутствие объяснений в случае отказа делают процесс получения помощи утомительным.

Смело можно сказать, что программа является хорошей поддержкой для жилищных заёмщиков, оказавшихся в стеснённых финансовых обстоятельствах. Но механизм получения нуждается в значительных доработках. Первой из них должна стать максимальная прозрачность всех этапов оформления такой необходимой помощи молодым семьям.

Программы ипотеки для госслужащих

  1. У него, равно как и у его ближайших родственников (супругов и несовершеннолетних детей), не должно быть заключенного договора социального найма недвижимости, общая площадь которого превышает норматив в 15 кв.м на каждого члена семьи.
  2. Недвижимость, где обитает претендент на помощь и его семья, должна представлять собой коммунальную квартиру или общежитие.
  3. Вместе с семьей госслужащего проживает родственник, у которого диагностировано заболевание, передающееся воздушно-капельным, бытовым или иным путем, то есть представляющее угрозу при совместном проживании.
  4. Госслужащий и его семья живут на съемном жилье, в то же время жилья в собственности ни у кого из них нет.
  5. Помещение, где живет претендент на получение господдержки, признано непригодным, то есть:
    • отнесено к ветхому фонду;
    • готовится под снос;
    • причислено к неприемлемым для проживания по иным причинам.

Программа ипотечного кредитования для бюджетников предназначена для тех, имеет опыт непрерывной работы в этой сфере не менее 1 года.

Требования по возрасту:

  • не более 30 лет для одинокого госслужащего;
  • не более 40 лет для претендента, состоящего в браке.

Жилище

На размер субсидии помимо города и региона проживания прямым образом влияют такие факторы, как:

  • семейное положение заемщика;
  • состав семьи;
  • стаж работы;
  • возраст госслужащего.

Получение данной поддержки возможно только 1 раз за весь период прохождения государственной службы. Даже при смене места работы или ее сферы повторная выплата будет невозможной.

Условия предоставления Сбербанком ипотеки госслужащим в 2019 году 0

Для потенциального заемщика, претендующего на оформление льготной ипотеки, действуют существенные ограничения по предельной отметке возраста:

  • для лиц, состоящих в официальном браке – до 40 лет;
  • ля «несемейных» граждан – до 30-ти лет.

Размер субсидии устанавливается в соответствии с законодательно-закрепленными нормативами в каждом регионе РФ. В этом показателе обязательно учитываются:

  1. Величина среднерыночной цены 1 кв. м. общей площади квартиры.
  2. Общая площадь жилья.
  3. Поправочные коэффициенты с учетом места прохождения госслужбы и стажа сотрудника.

Практика показывает, что средневзвешенное значение выделяемой помощи оценивается примерно в 30-40% от рыночной стоимости квартиры. То есть, если квартира стоит около 3 миллионов рублей, из бюджета будет безвозмездно выделено примерно 1 миллион рублей. Это довольно существенная сумма для любой семьи.

Прежде, чем принимать решение о взятии долга и получения помощи, нужно убедиться, что клиент подходит под данную программу. Принять участие в процедуре получения помощи от государства могут:

  • Работники данных сфер, чей рабочий стаж составляет не меньше 12 месяцев;
  • Граждане, которые не имеют своего собственного жилья/прочей недвижимости и проживают в арендованной/коммунальной квартире;
  • Госслужащие, жилищные условия которых не отвечают предъявляемым стандартам и им требуется срочное улучшение;
  • Лица, которые живут в условиях стеснения. То есть, на каждого проживающего в помещении члена семьи площадь составляет меньше 15 квадратных метров;
  • Граждане, в семье у которых имеется родственник с хроническим заболеванием. Список заболеваний обновляется каждый год. Ознакомиться с ним можно в местных региональных органах. Кроме того, потребуется представить специальную справку медицинского плана. Бумагу требуется заверить в мед. учреждении. В таком случае можно рассчитывать на финансовую помощь от государства.

Главная задача предлагаемой программы в 2017 году заключается в удержании ценных кадров на работе в государственных структурах (организациях). Ипотека для госслужащих имеет еще одно важное условие: гражданин, после получения субсидий, обязан отработать некоторое время в данном учреждении. Сроки устанавливаются в зависимости от рода деятельности, региона проживания. Как правило, от 3 до 5 лет. Но бывают исключения.

Не стоит забывать про возрастной порог:

  • Для работников, которые имеют семью, есть возможность взять ипотеку до 40 лет;
  • Одинокие сотрудники могут позволить себе кредит на жилье до 30 лет.

Разумеется, что могут быть исключения, как в сторону повышения возрастной планки, так и понижения.

Получить помощь в виде субсидий проще в тех регионах, где есть проблемы с квалифицированными кадрами. Например, в городах-миллионниках вопрос о предоставлении помощи будет рассматриваться значительно дольше, а процесс получения может затянуться на несколько лет. Это оправдывается большим количеством заявлений, аппарату сложно обрабатывать все заявки и проверять подлинность полученной информации.

Те же, кто работают в этом социальном направлении, предлагают улучшенные условия. Государством покрывается от 25% до 40% стоимости квартиры. В некоторых случаях, может быть покрыта полная цена. Важно помнить, что нет единых условий. Каждый Федеральный округ выставляет свои предложения.

Государством прията целевая программа федерального значения под названием «Жилище».

Программа заключается в обеспечении мер помощи для целей приобретения жилья отдельных групп населения, реализацию поддержки бюджетов в регионах для исполнения программы в различных субъектах РФ.

В силу указанному постановлению органы местной власти должны вводить программы на региональном уровне для содействия работникам бюджетной сферы.

В отдельном регионе автономно принимается программа, которая определяет конкретные меры поддержки для российских граждан.

Правительством учреждена особая льготная ипотечная программа для госслужащих.

Согласно нормам данной программы государственным служащим предоставляется беспроцентный ипотечный кредит.

При заключении договора ипотеки работники-бюджетники могут получить:

  • единовременную субсидию;
  • льготы при оплате задолженности;
  • льготы по условиям кредитного договора.

В настоящее время социальное кредитование госслужащим выдается под пониженную процентную ставку, в отсутствие начального взноса.

В некоторых случаях из бюджета выделяются средства на для оплаты до 1/3 от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Ипотечное кредитование имеет целевой характер, вследствие чего граждане не могут использовать его на иные цели. К примеру, для покупки автомобиля.

Работники бюджетных организаций для целей указанной программы включают в себя:

  1. Преподаватели учреждений системы образования.
  2. Врачи и другие должности медицинских учреждений.
  3. Воспитатели дошкольных учреждений.
  4. Работники региональных органов местной власти.
  5. Военнослужащие.

Данные категории граждан могут участвовать в ипотечных программах, которые позволяют им получить заемные средства на хороших условиях.

Обычно, ипотечный займ предоставляется в отношении них под пониженный процент годовых с внесение наименьшего размера первоначального взноса.

С целью обеспечения военнослужащих жильем правительством учреждена специальная программа в отношении них под наименованием «военная ипотека».

Девушка сложила руки над домиком

Программа является одной из главнейших мер содействия военнослужащим, проходящим службу в вооруженных силах РФ.

Кредитные средства в отношении военнослужащих для приобретения жилья выдаются на более выгодных условиях, чем рядовым гражданам. Недвижимость покупается за счет бюджетных средств.

Данным законом устанавливается перечень лиц, которые обладают правом получить бесплатную жилплощадь.

Также он содержит процедуру предоставления квартиры, существенные условия договора ипотечного кредитования, обязательтсва сторон.

Для получения жилья в порядке военной ипотеки, военнослужащий должен быть участником системы НИС.

Процедура принятия участия в системе НИС принята министерством обороны от 28.02.2013 г. под № 166.

Новостройка на ладони

Государством образован особая служба АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) которое занимается помощью в получении жилья сотрудниками бюджетных учреждений.

Главная задача предлагаемой программы в 2018 году заключается в удержании ценных кадров на работе в государственных структурах (организациях). Ипотека для госслужащих имеет еще одно важное условие: гражданин, после получения субсидий, обязан отработать некоторое время в данном учреждении. Сроки устанавливаются в зависимости от рода деятельности, региона проживания. Как правило, от 3 до 5 лет. Но бывают исключения.

Для того, чтобы получить помощь государства в жилищном вопросе госслужащим, необходимо соответствовать определенным требования
  1. Человек должен быть работником государственной организации.
  2. Претендент или члены его семьи не должны быть владельцами жилого помещения, площадь которого выше пятнадцати квадратов на человека.
  3. Договор социального найма на квартиру или дом площадью, превышающей минимально дозволенную (15 кв. м.) лишает права на участие в программе.
  4. Гражданин, проживающий со своей семьей в условиях непригодных для нормальной жизни (дом старый и вскоре пойдет под снос).
  5. Совместное проживание с лицом, страдающим опасным заболевание с вероятностью распространения на окружающих, дает право получить государственную поддержку.

Основные требования к жилью и заёмщикам

Жилище

  1. Подача и рассмотрение документов. Рассмотрение может длиться до 180 дней.

  2. При одобрении заявки оформляется сертификат об оказании социальной поддержки, срок действия которого — 90 дней.

  3. Предоставление вышеупомянутого сертификата в кредитную организацию, где открывается персональный лицевой счет на имя заявителя для последующего перевода финансовых средств.

  4. Перечисление в счет кредита по ипотеке суммы, гарантируемой сертификатом о социальной поддержке.

Куда обращаться

Первым делом нужно четкое понимание того, попадает ли заявитель в одну из групп льготников. Пункт обращения напрямую зависит от подходящей социальной программы: если это материнский капитал, то нужен Пенсионный фонд, молодым семьям нужно обратиться в департамент молодежной политики при городской администрации, многодетным — в отдел управления социальной защиты, а военным — в отдел Росвоенипотеки при Минобороны Российской Федерации.

Часть государственного бюджета, выделяемая на субсидирование населения, планируется заранее. Суммы финансовой помощи регламентируются в индивидуальном порядке, но поскольку точно определить количество людей, участвующих в программе, не представляется возможным, помощь предоставляется только тем, кому это действительно необходимо.

Пакет документов можно предоставить как при личной явке в соответствующие органы, так и путем отправки заказного письма или через многофункциональный центр (МФЦ). Точный список документов может варьироваться в зависимости от категории населения, к которой относится гражданин, и региона проживания. Претенденты на получение поддержки государства для погашения ипотечного кредита в 2018 году должны собрать объемный пакет документов, информирующих о положении гражданина и его семьи:

  • заявление, составленное по утвержденной форме;

  • документы, удостоверяющие личность заявителя, его супруга и детей — паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении;

  • свидетельство о заключении брака;

  • полный договор займа на недвижимость;

  • банковская справка о сроках погашения кредита и остаточной сумме долга;

  • выписки из ЕГРП о праве на владение залоговым жильем и об отсутствии другого жилья;

  • справка 2-НДФЛ;

  • справка о доходах созаемщика при его наличии;

  • справка об отсутствии доходов у лиц, находящихся на иждивении;

  • выписка из пенсионного фонда о величине пенсии;

  • для новостроек — договор о долевом участии;

  • оценка стоимости кредитной собственности;

  • выписка из банка о графике выплат;

  • свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие усыновление (удочерение), при необходимости;

  • по требованию: выписка с банковского счета для подтверждения наличия средств на оплату первого взноса, либо справку о доходах.

Кроме обязательных документов, требуемых кредитным учреждением, могут быть запрошены дополнительные выписки и справки. Все справки в ЕГРП выдаются на платной основе, а в случае вынесения отрицательного решения о предоставлении субсидии затраченные средства не возмещаются. Поэтому стоит предварительно изучить нормативные документы о назначении помощи, убедиться в том, что средства не будут потрачены впустую.

По результатам проверки предоставленных документов поступает положительный либо отрицательный ответ. Вероятность негативного решения возрастает в случае каких-либо махинаций со стороны гражданина. Учитывайте, что каждый из поданных документов досконально проверяется на подлинность, и если у комиссии возникнут подозрения, то заявитель будет привлечен к административной или уголовной ответственности. Заявитель получает уведомление о принятом решении.

  1. Заёмное жильё должно быть единственным для владельцев.
  2. Стоимость квартиры не должна быть выше более, чем на 60% стоимости аналогичного жилья в регионе, по данным Федеральной службы государственной статистики.
  3. Площади не должны превышать следующих размеров:
  • однокомнатные – 46м²;
  • двухкомнатные – 65м²;
  • трёхкомнатные – 85м².

Правила не распространяются на семьи, имеющие на иждивении 3 и больше несовершеннолетних детей. Для заёмщика обязательным является наличие гражданства России.

Заключение

Данная программа разработана государством для нескольких групп населения. Она позволяет защитить бюджетников в экономическом плане и помочь получить новые жилищные условия. Система постоянно модернизуется. Ипотека для госслужащих 2018 года несколько отличается от аналогичных программ прошлых лет. Таким образом, федеральные органы стараются позволить получить жилье всем, кому оно требуется. Стоит учитывать, что условия для разных групп будут разниться.

Данная программа разработана государством для нескольких групп населения. Она позволяет защитить бюджетников в экономическом плане и помочь получить новые жилищные условия. Система постоянно модернизуется. Ипотека для госслужащих 2017 года несколько отличается от аналогичных программ прошлых лет. Таким образом, федеральные органы стараются позволить получить жилье всем, кому оно требуется. Стоит учитывать, что условия для разных групп будут разниться.

Значимым инструментом кадровой политики, который федеральный центр финансирует из средств бюджета, является ипотека для госслужащих, позволяющая работникам, отработавшим на благо государства не менее 1 года, получить дотацию для погашения кредита на приобретение жилой недвижимости или другие льготы при кредитовании для её покупки.

Единовременная дотация

Чаще всего ипотека госслужащим на приобретение жилья берется самостоятельно и выплачивается в течение некоторого интервала времени, после чего оформляется прошение о государственной помощи, поэтому государственная субсидия для уменьшения или гашения суммы долга является наиболее востребованной.

Пакет документов

Чтобы попасть в число претендентов на разовую выплату, которая за все время службы и жизни, вне зависимости от смены места работы, может быть получена лишь один раз, требуется собрать и предоставить в специальную комиссию следующие документы:

  • справку, являющуюся подтверждением того, что претендент на дотацию или его жена, не получали аналогичную выплату ранее;
  • копию трудовой книжки, заверенную руководителем отдела кадров по месту службы;
  • копии свидетельств о рождении детей и вступлении в законный брак;
  • подтверждение фактически занимаемой жилой площади, которыми могут быть – свидетельство о регистрации прав на жильё или выписка из домовой книги;
  • заявление на получение дотационной выплаты;
  • ходатайство руководителя федеральной службы, являющегося работодателем претендента на субсидию.

Дополнительно предоставляются документы, обосновывающие право претендовать на улучшение жилой площади:

  • справку о состоянии здоровья родственника, с которым осуществляется проживание и наличие у него хронического заболевания, делающего недопустимым совместное проживание;
  • заключение о нежилом состоянии помещения, предназначенном для проживания претендента и его семьи;
  • прочие документы по требованию.

Собрав необходимую документацию на бумажных носителях, в виде оригиналов или заверенных ксерокопий, необходимо передать пакет на рассмотрение специальной административной комиссии, выполняющей проверку данных и принятие решения о включении в очередь на льготную выплату.

Если прошение о господдержке и предоставлении льготной ипотеки относится к объекту, приобретенному до начала службы на благо государства, то в комиссию необходимо предоставить заверенные копии следующих документов:

  • договора о банковском кредите, если не оформлялась ипотека;
  • договора покупки жилья в ипотеку, прошедшего регистрацию в Росреестре в установленном порядке;
  • свидетельства, подтверждающего регистрацию жилой недвижимости в реестре.

Помимо указанных копий, потребуется взять справку в банке, выдавшем кредит, о наличии остатка по основному долгу и процентам, подлежащих погашения для полного исполнения обязательств перед финансовым учреждением.

В случае принятия положительного решения, претендент включается в существующий реестр для данного ведомства и ожидает финансирования из государственной казны, которое может произойти по прошествии нескольких месяцев или лет.

Определение размера субсидии заключается в умножении следующих дифференцированных величин:

  • общей жилплощади, причитающейся по нормативу;
  • цены жилья в пересчете на 1 кв. метр по официальным данным Министерства регионального развития, для территориального образования проживания претендента;
  • поправки, зависящей от региона субсидирования;
  • повышающей ставки, определяемой непрерывным стажем в госструктуре.

Норма общей площади для проживания определяется исходя из числа человек:

  • для одного – 33 кв. метра;
  • для двоих – 42 кв. метра;
  • при 3-х и большем числе жильцов – по 18 кв. метров на каждого.

Коэффициент, повышающий субсидию за счет выслуги лет, не меняется первые 3 года, по истечении которых начинается прирост:

  • 3 – 5 лет стажа – 1,05;
  • 5 – 9 лет службы – 1,1;
  • 9 – 11 лет выслуги – 1,15;
  • 11 – 15 лет стажа – 1,2;
  • 15 – 20 лет службы – 1,25.

Более 20 лет на службе государства позволяют претендовать на повышающую ставку, исчисляемую как 1,25 0,05 за каждый год службы, но не более 1,5.

Перед тем, как взять ипотеку, госслужащему, способному удовлетворить требования административной комиссии, следует подать документы на предоставление средств из федеральной казны, если материальное благосостояние не позволяет сделать требуемый по условиям банка первоначальный платеж.

Алгоритм государственной поддержки субъектов, состоящих на службе в соответствующих структурах, предусматривает подобную возможность, воспользоваться которой практически не представляется возможным по причине длительной процедуры рассмотрений и поступления средств.

Даже при оперативном включении в программу господдержки, претенденту может потребоваться год и более для ожидания, при отсутствии средств в бюджете текущего периода.

При подготовке пакета документов, претенденту дополнительно потребуются:

  • проект договора купли-продажи жилого объекта, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости;
  • проект договора ипотечного кредитования с указанием размера первоначального платежа.

Молодая семья

Специфика заключается в том, что на момент принятия положительного решения и поступления бюджетных средств, стоимость жилья по договору может возрасти в силу инфляции, и суммы субсидии окажется недостаточно для совершения покупки, даже допустив, что за это время квартира не будет продана другому покупателю.

Процедура снижения размера платежей при ипотеке аналогична, описанному алгоритму для прочих вариантов господдержки работников государственной службы. Пакет документов включает в себя все необходимые бумаги для подтверждения обоснованности ходатайства о помощи из федеральной казны и покупки квартиры по ипотеке, а также копию кредитного договора с графиком платежей, в котором указаны размеры взносов и периодичность их выполнения.

Процедура может быть запущена на любом этапе ипотечного кредитования госслужащих, как при её оформлении, так и в процессе выплаты действующего кредитного договора.

Размер первоначального взноса, возраст заемщика, срок кредитования и/или процент ипотеки для госслужащих могут быть изменены в исключительных случаях при наличии договоренности федерального руководства с определенными финансовыми учреждениями и применяется в исключительных случаях, для регионов, в которых ситуация с кадрами откровенно неблагоприятна, а иные способы не помогают её изменить.

Пакет документов

Ипотека с государственной поддержкой

Госслужащий, оформивший ипотеку в Сбербанке, может претендовать на 4 разновидности поддержки:

  • Получение финансовой помощи на выплату кредита, процентов. Займ может быть взят ранее, до поступления на службу.;
  • Компенсация первоначального взноса;
  • Государство перекладывает на себя обязательства по оплате части ежемесячных расходов на погашение ипотеки;
  • Снижение суммы первоначального взноса, процентной ставки.

Парень и девушка работают с документами

Условия приносят выгоду работнику, позволяя сэкономить деньги на приобретение жилья. Государство делает рабочие места в нуждающихся регионах привлекательнее для молодых специалистов. Сбербанк расширяет клиентскую базу. Программа полезна для всех участников.

Список документов

Для получения федеральной поддержки госслужащий, оформивший ипотеку в Сбербанке, должен предоставить на рассмотрение комиссии следующие бумаги:

  • Подтверждение факта, что ранее государство не выделяло данному гражданину средств в рамках аналогичных программам. Претендовать на помощь можно только один раз;
  • Копию трудовой книжки из отдела кадров;
  • При наличии семьи предоставляется свидетельство о браке, рождении детей;
  • Сведения о текущем месте, условиях проживания;
  • Заявление на получение поддержки от государства;
  • Обращение руководителя структуры, в которой работник осуществляет трудовую деятельность.
  • При наличии существующей ипотеки госслужащий дополнительно предоставляет документы из Сбербанка. В зависимости от типа помощи, это договор о займе, справка о состоянии счета, выплаченных процентах на момент обращения.

После рассмотрения собранных бумаг комиссией следует дождаться решения. Если оно положительное, то далее бумаги передаются в финансовое учреждение.

На законодательном уровне определен перечень документов, предоставление которых обязательно при заключении договора ипотеки для работников бюджетных учреждений.

 Паспорт РФ Иной удостоверяющий личность документ (на каждого члена семьи)
 СНИЛС А также свидетельство ИНН
 Диплом О прохождении образования
 Свидетельство о рождении ребенка На каждого ребенка
 Документ о доходах заемщика А также членах семьи за последние пол года
Копия трудовой книжки Заверенная работодателем, подтверждающая трудовой стаж
 Выписки из ЕГРН На имеющуюся иную недвижимость (при наличии)
 Сведения об открытом расчетном счете (его реквизиты) В банке, выдающем ипотечный кредит
 Справка из психиатрического, неврологического диспансера
 Выписка лицевого счета ЖКХ за последние 6 мес.

Некоторые банки могут запрашивать предоставление других документов, поэтому их список нужно уточнять у специалиста банка.

Ипотека для врачей в 2019 году, читайте здесь.

Подводные камни

Срок рассмотрения персональных обстоятельств комиссией может занимать до 2 месяцев. Наличие положительного решения о выделении денег может натолкнуться на их отсутствие в бюджете на текущий год. Необходимо будет запастись терпением. Постоянная инфляция вносит коррективы в размер требующихся для погашения госслужащим ипотеки в Сбербанке средств.

Для успешного получения помощи госслужащий должен внимательно ознакомится с предлагаемыми программами в его регионе. Стоит заранее озаботиться оформлением пакета документов, сбором справок. В отделе кадров на рабочем месте, у специалистов Сбербанка можно получить уточнения по возникающим в процессе вопросам. Государство предоставляет возможность льготного приобретения жилья по ипотеке. Грамотно воспользоваться своими правами должен сам гражданин.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector